2013-03-07:农村不能穿丝袜!

  3月7日,晴,老家


  年轻人买房,到底对不对?


  有人说,不对,与其做房奴,不如潇洒走世界,活一天,精彩一天。


  有人说,对,应该有个属于自己的家。


  问我?


  以前,我从来没考虑过买房的问题,因为我们住别野,虽然比别墅差点,但是也差不到哪里去,自己盖的,花了8万元,上下两层,有花园,有菜园,还有小院,家具是木匠做的,地板是自己铺的,有地下水,有太阳能……


  当时,我觉得花100万买套房子,是SB。


  媳妇,偶尔抱怨一下,最初她的梦想是让我在上海买套房子,后来发现我是个水货,于是自降标准,在青岛买套也行,可是我照样买不起,她又降低标准了,哪怕在县城买套房子也行……


  我也没当回事,毕竟在农村住着挺好的,关键是孩子也健康,天天跑来跑去,特别结实,现在城里的男孩越养越娇气了,缺少男人味,未来真男人越来越少,俺宁愿让俺儿子不识字,俺也让他一身肌肉。


  至于早教之类,那都是骗人的,我从来不迷信悬乎的东西,我相信自然成长,早教书上教孩子什么是月亮,什么是公鸡,什么是小狗,太业余了。


  我儿子见的都是活的!


  扯远了。


  认识牛哥后,他颠覆了我对购房的认识,牛哥帮我们详细剖析了房产,其中涉及:理财、落户、读书、放大信念。


  理财:很多网友慕名而来,想找牛哥给分析一下,应该如何利用房产理财。


  牛哥普遍问两个问题:


  第一、咱俩是同事,工资相同,你不抽烟,我抽烟,你不喝酒,我喝酒,我每天比你多花50元,那么请问,十年后,你会不会把你省下的烟钱攒下?


  第二、你现在每个月能有多少富足现金流,这个状态能持续多久?


  这两个问题,牛哥也问过我。


  我的答案是:不能攒下,每个月有3万左右,能持续N久。


  然后,牛哥会给予倒推,算一下20年的资金量总和,然后算算可以玩转多大的盘子,如果手里没有现金,那么可以选择零首付。


  按照牛哥的计算,如果我零首付购入一套200平的商品房,每个月还款3万元,10年后,这套房子就完全属于我了,我可以光荣退休了,每年拿几十万的租金……


  假如我不买,十年后,也攒不了多少钱。


  宫光勇每个月有20万的现金流,牛哥帮他预算了一下,在北京搞个1000平的商品房,一点问题都没有。


  这个模式有个好处,房价涨跌都无妨,因为房租是在一直涨……


  对于房价,牛哥是看涨的,但是不会出现暴涨了,就是跟随物价在缓慢上涨,至于跌,那就更不可能了。


  ACE在北京有套住房,当初是全款购入,这几年房价暴涨,他们也没受益,为什么呢?因为自有住房,不可能卖掉吧?


  ACE来找牛哥商讨,问如何改变一下这个局面?


  牛哥的建议是,左手倒右手,卖掉现有住房,按揭贷款买入新房。


  第一步,ACE把自有住房卖了,170万,卖了以后,卖主懒的出租,又租给ACE了,于是ACE很不适应,妈的,房子还是原来的房子,生活还是原来的生活,没有任何变化,手里竟然多了170万,房市坑太深了。


  第二步,ACE买入了一套住房,面积与原来房子相当,花了70万首付。


  经过左右手一倒,出现了一个结果:还是住着原来的房子,名下多了一套房子,手里多了100万现金,每个月有几千元的房贷,对于创业者而言,这点钱可以忽略不计。


  事后,ACE特激动,非要宴请牛哥。


  牛哥去欧洲,途径北京,ACE要请客,牛哥主动买单。


  牛哥说:“这是懂懂的规矩,谁是客人谁买单……”


  ACE送了两个车模给我们,给了我一辆陆虎揽胜,给了牛哥一辆哈雷,老外做的车模太精制了,如果拿出来看看,还需要戴手套,一般来了贵宾,我才拿出来炫耀一下,一般人,我不给看,嘿嘿。


  当然,ACE操盘这个事,是有很多细节的,具体有想了解的,可以找他咨询一下,他为什么特别激动呢?因为他的新房买了不到一个月,涨了7万块钱。


  落户:牛哥是建议我把户口落到济南,因为城市的医疗保障越来越好,而且可以挂鲁A的车牌,为什么牛哥鼓励挂鲁A的车牌呢?


  牛哥说:“未来,石家庄、郑州、太原、济南都会限牌照的,鲁A牌照肯定有升值空间,你总是挂着鲁Q,来回也不方便。”


  于是,我听信了牛哥的建议,大皮卡准备挂鲁A。


  当然,落户最核心的因素,还是为了孩子,人家的户口本都是某街道,某小区,咱儿子的户口本是啥?XX镇XX村,孩子委屈,觉得低人一等。


  济南这边落户还是蛮方便的,购入90平以上住房就可以落户,但是也接近100万的门槛,够狠。


  读书:这就涉及到了学区房,最近刚刚出台了一项政策,借读生不能超过招生总数的10%,也就是说,如果我们不是实验中学附近的学区房,那么我们进去借读的成本越来越高,而且很难进去,比咱有关系的多了去呢!


  济南有更贵的学区房,售价300万,没有房产证,买了就可以进济南最好的私立学校,就在大佛头那边。


  信念:昨天,张真过来玩,送了我儿子一个挖掘机,我回家时已经接近9点了,儿子非让我帮他装起来,他坐在上面可兴奋了,就是不睡觉,我儿子的理想就是开挖掘机,类似我当年的梦想。


  当年,人家问我,长大了干嘛?


  我说,开拖拉机,拉地瓜!


  我媳妇给儿子买的R8,他也没多大兴趣,就喜欢挖掘机之类的玩意,我们家大小挖掘机,至少五六个了,各式各样的,有梦想,希望成为最优秀的挖掘机师傅。


  张真提到,他们那边房价涨到4000了,问我贵不贵?


  我说,挺贵的,按照牛哥的观点,三四线城的房价是没机会,因为没有刚性需求,只是改善型住房需求。


  张真说,一套房子竟然40多万。


  我突然想起了牛哥评价蝉禅的那句话:“蝉禅就是炒房子把信念放大的,一套别墅几百万,让他信念彻底放大了……”


  为什么突然有这个想法呢?


  因为,当我听到40万时,我心想,40万算贵吗?!


  买房子,绝对可以放大一个年轻人的信念,而且对人生有质的改变,我相信很多人会懂这句话的,我也是最近才被放大的。


  以前,一天能赚个几千元,就觉得特别兴奋,不知道咋炫耀才好。


  如今,纵然一天赚个几万元,也觉得没啥,特别平静。


  以前,买了车子,生怕别人不知道。


  如今,我和媳妇商量,咱把C5借给朋友开吧,天天放在农村太扎眼,弄不好还惹来不必要的麻烦,开辆皮卡,农村人觉得是货车,反正也不值钱,就没人在意这些了。


  这些,都是买房带来的心态变化,至于房价会不会跌,我坚信,不会的!


  为什么呢?


  因为中国90%的企业是抵押型贷款,抵押物就是土地、房产,一旦出现房价下跌现象,这些企业普遍采取的策略是拒绝还款,把抵押物送给银行就是了,所以,国家必然采取另外一个策略,进行通货膨胀,让房子至少不贬值,否则大部分企业都死掉了!


  牛刀、郎咸平一直在喊房价要跌,跌了没?


  没跌。


  那,为什么他们还喊呢?


  不喊,你会买他们的书吗?会听他们的讲座吗?


  那么,老百姓是不是没有机会了?


  有机会啊,咱努力赚钱就是了,同样是一个鼻子俩眼睛,为什么别人赚到钱咱赚不到?咱是孬种?


  肯定不是,只要咱用心,咱也能赚到。


  今天是3月7日,前几天约人来济南玩,结果没约到,只有我自己,我经常去批判别人,嫌别人没姿态。


  什么是姿态?


  假如,决定去拉萨,哪怕没人同行,咱也要出发,这就是姿态,只要你有了姿态,那么一定就有追随者。


  没人来,我来,行不?


  来到济南,去吃了黄焖鸡,张真是想考察一下这个市场,酒足饭饱,跟牛哥打个招呼,报个到,我来济南了。


  张真回去了,留下我自己在济南,如今的无人问津与当年的鞍前马后,到底哪个才是真正的生活呢?


  我更喜欢现在的,真实,落地。


  记得,那是我第一次去上海,是5月20日凌晨,出了机场,飞扬迎了过来,捧了一束花,我也是第一次接受这种待遇,好激动啊,后来飞扬成了我媳妇,那也是我们俩第一次见面。


  当时,我们俩漫步在虹桥机场,街上行人很少了,我毕竟是刘姥姥进大观园,第一次进大都市嘛,四处乱看。


  上海的广告牌,真的跟青岛不一样,青岛还是房产或银行类广告,而上海的广告则是ABB、腾讯、甲骨文……


  看来,《上海滩》演的不假!


  那时,我媳妇住在虹桥机场附近,类似大农村,跟朋友合租了一套房子,很小,类似读书时的公寓,这是我对上海的第二印象,原来上海也有农村,上海也有贫下中农,也不是人人富有,也不是人人牛B。


  那天,恰好是我生日。


  我在上海有两个密友,一个是问学堂的胡老师,那时问学堂刚起步,我去参观,感觉上海的公司,跟青岛的就是不一样。


  问学堂在复旦大学科技园,房子特别大,装修的古香古色的,房租一年70万,当时我觉得胡老师太奢侈了,要是租个民宅,不等于一年赚70万嘛?!


  不知道是我不懂他,还是他不懂我,我们都笑了笑。


  胡老师,挺有传奇色彩的,14岁考入复旦,就是正常读书,不是少年班,学的结构力学,硕士导师是钱伟长……


  就这样,我们俩成了最铁的哥们。


  只要去上海,必然去两个地方,白天去胡老师那里,晚上去媳妇那里。


  所以,我对虹桥机场特别熟悉,我去上海这么多次,从来没飞过浦东机场,我对复旦大学特别熟悉,我在那里还有N多玩伴,美女也很多……


  我一直觉得,大都市嘛,应该很堵。


  但是,上海没有给我拥堵的感觉,我为什么对上海市民素质深有体会呢?


  上海的车流量大不?


  绝对大!


  但是,特别有秩序,无论是变道还是转弯,大家都打转向灯,而且有条不紊,在高架桥上,车流那么密集,车速那么快,竟然很放心,不会担心旁边的车子突然闯过来,这就是整体素质高的体现。


  特别是复旦大学附近,车辆稀少,走在马路上,根本不觉得这是上海。


  胡老师有两个女儿,小女儿比我儿子大一点,胡老师的意思是让我和飞扬搬过去住,他来负责安排我儿子读书,从小学到初中,他可以全盘负责,都在复旦附属学校,从幼儿园开始。


  可是,我内心深处还有一点担忧,我希望儿子更像山东大汉!


  平时,只要我去上海,胡老师再忙也会等我,一起喝点酒,他也颠覆了我对企业家的印象,因为他太不像做事业的了,穿着随意,套个T恤就去上班,吃饭也不讲究,也不会开车,平时依然像个学生,背个背包,一个虔诚的基督教徒,他最喜欢的事,就是给我讲《圣经》,我们俩初次认识,他就送了我一本《圣经》,还送一块复旦大学校庆的手表。


  我一直觉得,像胡老师这种人,要是懂的利用自己的人脉资源,那真是无敌了,郭广昌就是他校友,而且是老乡,郭广昌比胡老师年龄大一点,但是矮了一级,很多朋友参观过问学堂,那里有个相片墙,你会发现很多熟悉的影子,包括温总理,还有李宗盛之类的。


  我是发自内心的敬佩胡老师,不仅仅是因为他的学识,更多是因为他对人的态度,谦卑、虔诚……


  对于上海,我倒真没去过哪里,世博会去过,当时恰好媳妇怀孕,这也是我儿子叫董世博的原因之一。


  至于外滩、南京路,我没兴趣,我嫌人多。


  后来,媳妇搬到了万科城市花园,从而有机会让我了解了万科,这里的保安、绿化、物业,真的是太好了,真是不比不知道,楼下有个游乐场,媳妇经常带着儿子去滑滑梯,认识了很多小朋友,这里多数都是外地人,彼此也没有隔膜,如今人们都想开了,没有一块土地属于自己,大家也不存在什么排外。


  什么叫规律?


  就是老上海人被赶到了外环,有钱人住进了内环,三十年河东,三十年河西。


  未来,内环的人又被赶到了外环,从此循环……


  当时,我接触的有钱人很少,总感觉开宝马7系的人离我们很遥远,因为出书的缘故,认识了一些上海企业家,我们一起吃饭,一起游玩,也没感觉对方多牛B,反正挺简单,挺可爱的,走的时候,突然发现,人家是开宝马7系来的。


  这就是一个都市特点,整体素质很高,不装,不做作。


  有排外的不?


  也有,但是多数生活在社会底层,一个人越富有,眼界越高,内心越包容。


  上海的出租车司机,应该也算全国素质最高的群体吧?我说的是平均,不是个例,有次,我喝了酒,坐在副驾驶上,睡着了,媳妇坐后面,在高架上撞车了,玻璃撒了我一脸,当时我们俩还没结婚,媳妇吓坏了,司机下了车,来不及查看车况,先把副驾驶的车门拽开,看看我受伤情况。


  我喝多了嘛,啥事不知道,也没啥事。


  司机又帮我们找了一辆出租车,钱也不要,把我们送走,他才回去处理事故!


  除了房子可以放大信念,车子应该也能放大信念,当时我开辆捷达,我心想,我要是能搞辆50万以上的车子玩玩,就爽了。


  谁有?


  问学堂有辆揽胜,有辆宝马760,但是是董事长的,我也不敢开口,万一撞了,我也赔不起。


  上海,我另外一个铁哥们,叫韦铖,他有辆进口S80,当时买的时候70多万,我就问他,我用捷达换你的S80如何?


  我们俩,就把车子换了。


  这下牛B大了,超车时,咱也敢不让了,咱也敢得瑟了,的确很爽,回到家里,哪怕去赶集,别人看咱的眼神都变了……


  当时,正好给儿子办户口,我去镇上盖章,一共11个,一路绿灯。


  哎?


  看来,车子是好玩意!


  我开了大约有2万多公里,我就还给韦铖了,主要是油耗太高,而且保养成本太高,远超出了我的心理预期。


  后来,我就分享了这个心得,鼓励大家去试一下豪车,从此你内心更平静了,哪怕再开捷达,你也不觉得不会轻易羡慕别人了,因为你体验过了,经历过了。


  那时,我也明白了,一分钱,一分货,差距太大了,当我开回捷达时,我心想,这是哪个笨蛋设计的车型?这么垃圾,这么难开?


  这两年,在农村待久了,已经严重不适应都市生活了,我去上海,最多待两天,就受不了了,我喜欢空旷的环境,喜欢独享一片天。


  近两年,上海的密友就是兜兜,现在生了宝宝,在全心全意的照顾孩子……


  上海,玩的地方也去了不少,例如室内滑雪场、城隍庙、七宝老街之类的,但是我对这些东西都没有太大的兴趣,我唯一喜欢的事,就是跟对眼的人在一起聊天,特别是有高度的人,在上海,这种人太多了。


  现在,我去上海,一般都是兜兜负责接我,然后去找胡老师和韦铖喝酒,第二天我就回家了,待不住。


  上海,圈里朋友挺多,有几十个,他们平时经常聚会,我很少参与,因为我不会坐地铁,感觉找位置太麻烦,而且动辄就在路上浪费几个小时,有两个小时,我都从家里跑到济南了……


  这就是我今天要介绍的上海,一个富有国际大都市色彩的钢筋混泥土笼子!


  在上海白领人眼里,我这种人就属于另类,他们觉得我没斗志,竟然在农村待住了,他们问我手机支持WIFI不?


  那时,我都不知道什么是WIFI……


  在我看来,他们也是荒废时间,纵然一年可以拿10万元的年薪,但是每天都是机械的生活着,今天重复着昨天,有啥意思?


  他们有梦想不?


  也有,例如韦铖,他的因为爱情来的上海,在上海有了设计公司,主要接外单,但是他依然是流浪式的梦想,想回桂林开家青年旅舍,过简单的生活。


  他经常出去旅行,去新疆、西藏之类的。


  但是,平时工作,几乎每天都熬夜到凌晨3点以后,我要是中午喊他吃饭,他肯定在睡觉!


  所以,幸福在别处。


  当时,我问一个美女,你为什么不喜欢农村?


  她说,农村不能穿丝袜!


  好了,就写这么多,高铁改变生活,济南到上海,三个多小时,真方便……

 

b0acDDDD-b0ac