姚振华做不好地产

姚振华是近几年中国资本市场最优秀的股民,他一手发动的宝万之争曾让华润失落、让王石出局,整个万科管理层都做了被炒鱿鱼的准备。


他一直宣称宝能的模式是以实体为支撑、以金融为纽带的产融结合,很多人曾经以为,宝能会迅速成为一家超级地产公司。


这段时间,广西南宁的宝能城五象湖1号二期的业主发现,三期项目现场尘土飞扬,工程仍在偷偷施工:


5月份的时候,这个项目已经收到了停工整改通知书。


没有规划许可证,没有施工证,宝能就这么动工了。


去年6月,宝能公布了五象湖1号规划调整方案,业主看后便怒从心头起:


总建筑面积比原规划增加了5.3万平方米;

新增两个单元,绿化面积减少了约800平米;

13栋由一个单元改为两个单元。


这样大幅度的规划调整,也只有融创的孙宏斌敢干了。目前,三期项目的住宅部分的售价约1.2万元/平方米,粗略估算,项目调整之后,货值能增加6亿元。


折腾了一年多,就为了这几个小目标,宝能的人也想不通图个啥。


由于二期业主强烈反对,三期工程的施工证始终没有办理下来,但宝能还是强行施工了。环保局发来处罚告知书,城管局、规划建设局发来停工整改通知书,这些都没有阻挡住宝能的塔吊和挖土机。


业主估算了一下,宝能的这些隐蔽施工,已经有3亿元的产值。


2013年,宝能进驻南宁,在五象新区获得了宝能环球金融中心、宝能城市广场、宝能城·五象湖1号3个项目。宝能环球金融中心的T1楼高达268米,其余四栋塔楼也都超过了160米。


每个城市都希望拥有自己的高度,这是城市经济实力、建设水平的物质象征。中国房企中最大的超高层爱好者,是绿地,后来,宝能继承了他们的衣钵。


绿地为各个热点城市复制了高达几百米的建筑奇迹,换取了周边低廉的住宅土地。但开发商形容超高层建筑时说:


这是一个吞金兽。


不久前,拖欠了工程款的武汉绿地中心停工了。


6年多过去了,南宁宝能环球金融中心和宝能城市广场也不过是完成了60%的工程量。宝能的朋友说,中途,宝能把土地和已建工程全部抵押,将资金投入到了收购万科的世纪之战。


那场商战,双方都倾其所有,姚振华调动的,不仅是万能险、浙商银行的资金,还有不惜让全国各地的工地停工得来的抵押贷款。


现在,五象湖1号已经有8栋楼达到了预售条件,但始终没有获得预售证。


在沈阳和合肥,568米的沈阳环球金融中心和588米的合肥环球金融中心距离拿地时间,也过去六七年了,超高层没有建好,住宅部分也始终拿不到预售证,其他城市的超高层,有的设计图纸还没有弄出来。


宝能的人也打听过不给预售证可能的原因:


政府怕我们跑了。


见识过太多的美好许诺与背信弃义,政府的专业能力也不是从前的水平了。


在南宁,五象湖1号还在愁云惨雾,姚振华亲手策划的另外一场商战已经打响了。


12月4日,A股上市公司第二大股东南宁富天投资有限公司通过司法竞拍获得了4.21%股份,总共将持有上市公司18.85%股份,将超过目前的第一大股东南宁沛宁。


南宁沛宁背后是南宁市国资委,南宁富天背后是钜盛华,这个名字很多人都还记得。


宝万之争中,为姚振华冲锋陷阵与万科管理层厮杀的,就是钜盛华公司和前海人寿。


南宁市国资委立刻感受到巨大的阴影笼罩在头顶,南宁沛宁拉来了南宁农工商集团组成一致行动人,要对抗让所有上市公司闻风丧胆的姚老板。


一只长期没有啥利好消息的股票,突然间就闪现九个涨停板,股价涨了接近三倍,散户们激动得快哭了,纷纷欢呼雀跃起来:


他终于杀回来了。


去年,南宁百货是亏损的,也难怪散户们替南宁国资委着急。子姨问了问南宁的朋友,他说:


南宁百货在朝阳广场那块地真是皇家地段。


宝能旗下,还有20多座面积超过200万平方米的购物中心。


这些购物中心大多位置偏僻,施工6年多了还没有竣工,急需拯救。


做了这么多年地产,去年,宝能地产板块的认购完成率是39%。年初做工作报告的时候,宝能控股总裁林长青语气颇重地说:


我们必须正视不足、知耻后勇、迎头赶上。


说完这话没多久,这位职业经理人就辞职不干了。


姚老板口中所谓的实业,除了地产,就是汽车了。自2017年组建宝能汽车有限公司以来,宝能汽车收购了观致汽车的过半股份。


这段时间,姚老板与多位省市的党政一把手会面,双方谈笑风生,会谈内容均会涉及汽车产业基地。


宝能对外宣称的汽车生产基地有6个,加起来一算,总占地面积超过了8900亩,相当于592万平方米,总产量是290万辆。


特斯拉上海超级工厂占地面积达到86万多平方米,规划年产量为50万辆纯电动整车。


宝能平均每辆汽车占用的土地面积比特斯拉还要多,不知道生产的汽车是不是也比特斯拉更先进。


姚振华、解直锟,这些人都提出过一个共同的口号——产融结合。但大家提起来他们,好像只有一个词汇是最合适的:

 

股神。


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