温馨提示：本文有偿阅读
文明约我，问我周日有安排不？
我说，周日不确定，周一吧。
他说，好。
周一，来了。
文明是做地产培训的，就是教人如何投资房产的。
我先问了一个问题：合伙买房，有风险不？
他说，赚了钱会撕，不赚钱也会撕，很少有善始善终的。
我问，有没有沉没风险？
他说，有，若是持有人涉债或涉案，接着就查封了,因为从法律角度，这个房子只属于持有人。
我说，那岂不是也可以做局？例如我帮别人代持了500万的房产，那我可以使用借债被动诉讼的方式，把这个房产给吞了？
他说，理论上有这种可能性，但是实际操作中不会选择这么懂的人当代持人，一般都是找木头，甚至连深圳在哪都不知道的人，只是去签过字，至于房产在哪，几号楼几单元都不知道。
我说，应该能查到。
他说，查是能查到。
我说，从概率上讲，还是有风险的。
他说，有，我一般是不鼓励合伙买房以及代持房产。
我说，你嫂子跟人合伙买房了，偷着买的，怕人，到现在她还以为我不知道，其实我早都知道了，包括合同原本我都看过了。
他说，不是小事。
我说，女人一旦被洗了脑，就成了影后。
他问，她最近有没有办信用卡？
我说，到处在办，但是额度普遍不大，一两万。
他说，基本进入最痴迷的状态了。
我说，所以，咱又回到了最初探讨的话题，我反复跟你讲过的，不要给普通人灌输一种思想，买房是赚钱的捷径，任何投资都是高门槛的，这个门槛不仅仅是资金门槛，更重要的是现金流门槛以及心态门槛。
他说，去年有个北京的学员，来找我上课，我先分析了他的现金流，我给他的建议是可以只学习，不要操作，先把核心精力用到赚钱上，增加现金流，否则什么都玩不转，他从我这里回去后，又报名了一个地产培训，是在一个微商的会上听一个做房产培训的大V讲的课程，接着交了8万元，4万元是学费，3万元是选房费，1万元是定金，买了不到半年，扛不住了，联系我，问我要不要这套房子？免费送，后悔死了。
我说，这波疫情，要死不少。
他说，群上每天都在讨论，怎么弄点钱，别断了月供，玩这个的基本都是ALL IN模式，能有多大的杠杆就加多大的，不可能有积蓄，过去工作稳定，收入高，一切没啥问题，疫情来了，收入一低，撑不住了，若是房产再横盘上一年，多数炒房的就扛不住了。
我说，炒房的人，死的多，还是成的多？
他说，肯定是死的多，但是大家不宣传，宣传的都是谁谁在深圳低首付买了套房，去年涨了100万，这波很奇怪，过去只要经济不行了，马上刺激房产，这波就是下决心不刺激了，我前天去找牛哥，牛哥跟我讲，不要跟政策反着走，国家下决心提出了房住不炒的概念，就一定会把这个控制住的，房产这个领域能做的越来越窄，这是必然趋势，若是这个时候再忽悠人去买房去ALL IN，迟早会惹大祸的。
我说，我也是这个观点，非刚需，不买房，不是涨与跌的事，而是我不看好它的流通性，它就是腰斩了我也不去抄底，它就是翻倍了，我也不眼馋。
他说，我都快郁闷死了，这个市场不行了，能干点啥？
我说，你肯定要继续深耕与地产有关的领域。
他问，教人如何买房如何？例如有的人到了结婚年龄了，但是拿不出太多的钱，我可以教他如何低首付买套二手房，例如我写的那篇文章，5万元首付在济南买了一套房，下面评论最多的就是放屁、胡说八道。
我说，懂的人自然懂，但是反过来讲，不懂的人自然不懂，每个人在三件事上都很自信，一是做爱，二是开车，三是买房，都觉得咱的能力或眼光是一流的，就是说事后可能感叹为什么当初不找你，但是事前，他是不相信你的。
他说，是的，我一个朋友买房的时候没咨询我，买了之后，前些日子找我抱怨，说要去维权了，买的房子成了公寓性质。
我说，教人买房，很难推销，毕竟没有痛点，整个培训领域，唯一的痛点和市场，就是教人赚钱，普通人切入一个什么房产类的领域，能赚到钱，这是你需要思考的，从而转型，定位。
他问，那经济形势不好，该做点什么？
我说，今年这个情况，不可能搞地下培训，而且你现在大张旗鼓的搞房产培训，不是找死吗？国家不让炒房，你教人炒房？
他说，是的。
我说，应该专心练剑，你可以搞两条线，都是内容类的，一条是视频类的，一条是文字类的，每一类呢，又分两类，一类是你的买房记，你如何从5万元到的3千万，把每一套房是怎么选的怎么买的，记录下来，只求真实，你不需要考虑读者会不会怀疑是假的，他们怀疑是假的无所谓，你让我爹看，你说什么他都不会信的，这样的人也不是你的目标客户，你的目标客户是能读懂的人，相信你的人，写文章有个原则，你写的是真的，哪怕看起来再假，也是真的。这是一篇，还要写一篇，最全的买房攻略，这两篇文章字数都不要太多，三万字以内，做成PDF，能够在微信上传播就好，这样你可以有大量的房产相关的粉丝，这是最大的价值，慢慢积累着，等着。
他问，你倾向于视频还是文字？
我说，普通人，做科普类的内容，尽量的少出镜，文字是最有想象力的。
法拉利贵不？
贵，上路需要500万。
你看我朋友圈直播的，每天找一个人无偿赞助我5千元，这个收入不低了吧？一个月是15万，而且是利润，但是要想买上法拉利也需要1000天。
5千的日利润相比一辆法拉利而言。
都是微不足道的。
大家在观看直播时，感叹最多的一句是什么？
太慢了。
就是这个攒钱速度，还是太慢。
但是，你有没有想过，大家买的房子，都比法拉利还贵，而你的现金流呢？很难达到日入五千吧？你为什么从来没觉得你才是盲目的？
因为，你坚信房价会继续涨。
一涨，什么问题都没有了。
那要是跌呢？
不用跌，横盘上两年，你能受得了吗？
所以，让那些没有足够现金流的人盲目去深圳买房，不是坏不坏的问题，是恶，当然，身在其中的人，可以拍着胸脯说，你看看，我们这些胆大的，都赚大了，去年赚了500万，什么都没干。
这不就是赌博游戏吗？
我问文明如何看待上次闹的很凶的房产大V与买家的事？
文明说，我仔细梳理了一下，其实全程操作是符合流程的，因为这女的没有足够的资金，又想买深圳的房子，那么必须杠杆加杠杆，深圳的房产为什么那么热，是因为配套的金融多，只要你的房子还有一点点残值就可以帮你贷出来，杠杆可以发挥到极致，他们的操作就是业内很常见的，看起来像套路贷而已，若是她继续跟着走下去，其实房子就买下来了，一发律师函，那么没有银行敢贷了，其实是她自己不懂，这回彻底死了。
我说，我媳妇他们买的，应该也是类似的操作。
他说，肯定的，对这个行业不懂的人，总觉得是被套路贷了，其实恰好相反，真正的套路贷看起来没有套路，看起来仿佛有套路的也许是很正规的。
我媳妇吃点喝点消费点，这些都没啥，包括买个喜欢的车子，也不至于有什么，但是她去折腾这些借贷之类的，一旦她有窟窿又填不上，又怕人，结果让人顺藤摸瓜把我也冻结了，那就是玩大了。
这不是没有可能。
女人什么都不懂，又非要去理财。
就是送人头的。
之前我也跟文明讲过，你做培训，一定要只做有钱人的培训，就是帮有钱人配置房产，不要让没钱的人去指望房产改变命运，这是错误的，因为你教给他们的都是非常规杠杆，信用卡、小额贷，全是这些。
一旦房子砸自己手里了。
那么债务就死了，一个普通人，普通上班的，若是背负上50万的债务，想翻身都是以十年记。
咱不要以帮人的名义害人。
不要放大他们的信念。
你看济南就行了，有的楼盘从2万跌到1万2了，也不能继续跌了，继续跌很多人就不还贷了，把房子给银行了。
今天，我对这些搞房产培训的，满是恨意。
你看把我媳妇折腾成了啥？
几乎是魔怔了。
我爹的房子也写的她的名字，房产证在排队办理中，她去物业要出来了，非要自己去办理，因为只写了她一个人的名字，她以为是可以自己去签字办理，结果不允许，说是结婚后买的房产，必须夫妻双方去签字。
她又找我，问我什么时候有空，去办房产证。
我说，物业给办的好好的，你为什么非要自己办？
她说，物业说了，疫情期间，怕人聚集，暂时不办理。
这些日子，又开始催促我给我们书店办房产证，我不知道她搞这么多房产证干什么？是要抵押贷款还是？
洗脑最可怕的一点是什么？
让普通人想通过理财实现财富自由。
普通人实现财富自由的第一前提，就是有稳定的工作，稳定的事业，稳定的收入，在这个基础之上再去理财。
你一分钱收入没有，全靠老公救济，再拿着老公打下的江山去折腾？你这不是侮辱老公的智商吗？你真觉得老公是个SB？
深圳就是涨上天了，也与咱无关，明白不？
安心做自己的小生意，就好了。
若是真的可以不用创造就可以实现财富，那是整个时代的悲哀，我们要把精力用到如何创造出更好的作品来，而不是去折腾这些。
也就是自己的女人，没办法。
什么时候她会停止？
自己深陷泥潭的时候。
会的，别着急。
劝她？
她能听吗？她反而觉得全县城的人都是SB，为什么本地她交不到朋友，虽然她初中没读完，但是她觉得县城的女人都不配跟她做朋友，她们太LOW了，去个最好的饭店，最常说的一句话：这菜也能吃？
烧包！
深圳给了她错觉。
让她有了女王的感觉，飞到机场，11人接机，全天候有专职司机，谁见了不喊一声嫂子？请她吃饭都要去人均8888元的旋转餐厅。
错了。
深圳是最残酷的，最现实的。
一次两次，出于礼貌是可以的，你真在那生活，你发现，还是鸡找鸡，鸭找鸭，你到了深圳，你想认识个读过大学的都很难，因为他们也不跟你玩。
咱现在就挺好的。
别折腾，咱可以以现有的姿态、能辉煌到老年。
你折腾。
可能把一切都葬送了。
想起这些，我心都在流血，也就是自己的媳妇，没办法就是了，还是我对她太娇惯了，平时给了她太多钱。
她要是在商场上班，一个月2千，还去深圳买房？
深圳在南还是在北，她都不知道。
也就老实了。
别打着教育孩子的名义去幻想，若是儿子跟着我，按部就班的读书，未来我就是他最得意的标签和跳板，他不用太出色了，能成为我，就已经是逆天了，你非带他去什么香港国际中学，最终，他就是戴着眼镜种地，锄草都不会。
孩子跳不出原生家庭的高度。
都是幻想。
越没读过书的人，对“读书”的幻想越多。
他爷爷奶奶，姥姥姥爷，爸爸妈妈，没有一个能考上高中的，你还指望他考入北大清华？
根决定了叶。
周一，我说文明要来。
媳妇非要一起去见见。
我拒绝了。
因为，她问文明的，全是一些歪门邪道，例如信用卡怎么提额，小额贷款怎么抵押……
我跟老师探讨了一下。
老师说了两点：
第一、你坚持一个原则，什么贷款都不签字，那么她折腾不成，除非跟你离婚，小额贷有这个可能，但是小额贷往往伴随暴力催收，她应该不敢沾，沾上也是好事，让他们给她上一课，你再出面擦屁股就好。
第二、你不爱她，你爱她的话，会制止，你不爱她才纵容，一直到不可收场那天，你才出来说：我不让你折腾你不听，你明明能看到结局，你为什么不阻拦？非让她去送死？吵架怎么了？你极力反对，她肯定不会再去买了。
很多东西，的确是可以看到结局的。
济南炒房的朋友那么多，除了牛哥、蝉禅、文明，还剩谁？
跑路的跑路。
坐牢的坐牢。
当年，哪个不是春风得意？
大奔驰开着。
借我的钱都没还……
玩资本游戏的，无论是炒股的还是炒房的还是放贷的，大概率会被反噬，因为你玩的是对抗人性的游戏，人性岂是你对抗得了的？
当年，济南一夜间出了那么多民间借贷的。
我们好多朋友也在玩。
牛哥跟我讲了一句话：玩这个的，没有一个能全身而退的。
现在回头看看。
基本如此。
包括前天写了那句话，法庭判决与道德是两维世界，有个读者在下面回复，说看到这句话哭了半天。
她为什么哭？
她在里面待了两年，她就是我身边的员工。
好日子过过吗？
什么钱没花过？什么日子没过过？
她自己就吸存了3600万。
但是，你问她，她还是觉得自己委屈，自己是受害者……
回来后，她挨着道歉。
可是，大家还是找她还钱。
她说，我都坐了两年牢了，该接受的惩罚已经接受了，你们竟然还让我还钱？
你们良心何在？
她是出来后，没地方工作。
我说，到我这里吧。
一个姑娘家，让我安排在了仓库，当个搬运工。
咱就老老实实过日子，别去想那么多蹊跷事，哪那么多财富神话？基本真靠理财赚到了钱，一个人一辈子也毁了，原本可以创造个产品，缔造个王国，结果因为空手套了点钱，荒废了，你想体验过钱生钱的人，咋可能有耐心去做产品？
最初我认识牛哥时，也是这种感觉，感觉牛哥的确很厉害，炒股厉害，炒房厉害，但是总觉得缺点啥？就是你CREATE了什么？
这几年，他自己也在感叹，就是缺点事。
所以，他一直都说，有生之年要做一家上市公司出来，算是自己的作品，他也做了大量的尝试，例如搞了一群徒弟在济南那边做珠宝，搞的还不错，但是不是他的终极作品，他想搞个有正向价值的，对社会有积极意义的。
文明迷茫了，不知道要不要转行。
我的观点是，今天是最好的时代，就是我们可以输出我们的形象。
这在过去是不可思议的。
怎么输出？
不是晒车晒表。
而是要输出价值，每天分享一点点，只要我们不断地输出价值，那么追随者就越来越多，这才是最宝贵的财富，比几十万几百万都要宝贵。
这是人，是活生生的人。
信仰你的人。
所以，不管你从事什么领域，都应该给自己设计这么一条线，我应该展现点什么，输出点什么，积累点什么。
要有长线思维。
就是坚信，随着时间的加成，我可以成为这个领域的王者。
你知道为什么做房产培训的人，往往炒房玩的也很溜吗？
因为，他们有稳定的现金流。
现金流靠的是什么？
培训。
培训为什么吸引人？
不断的买房，类似展示定投，你看，我又买了几套房。
粉丝又多了。
现金流又增加了。
所以，只有他们这个群体是稳定的，玩的转的，不怕杠杆高，只要不断的开课就可以了，你为什么那么有说服力？
现场背着房产证。
从麻袋里倒出来，这些，都是……
哇，哇，哇！
开课的频率、收费，都是与房贷挂钩的。
懂不？
我跟文明讲，最有吸引力的，还是真金白银，并且附加上时间加成，你看我做的定投，虽然只做了两年，现在已经很多人关注了，再过十年，整个股票投资大V里就有我的一席之地，我跟他们不一样，他们是只BB，我是不BB只晒单，每天涨也晒，跌也晒，也不猜，也不判，就跟个傻子似的，勇往直前。
但是，就一点，数据很震撼。
用不了几年，我的成本就全部是0了，什么概念？
现有持仓，全是送的。
所以，我绝对坚信它的威力，而且我也坚信，别人做不到。
哪怕百分百模仿，也做不到。
为什么？
拿不住！
没有竞争对手。
再能理论，再能BB，也比不上实盘，所以在房产领域，你也可以做个类似的游戏，还有一点，游戏一定要敢想。
我设计1000天攒钱买法拉利游戏时，我在群上讨论了一下。
几乎给出了百分之百的否定。
理由是什么？
没人参与。
实际上呢？
不是这么回事。
有的是人参与……
人们往往会限制自己的想象力。
很简单的一点，你若是把这个故事讲给你朋友听，没有人信，你说有个人在朋友圈发起了一个活动，每天找一个人赞助他5千元。
朋友觉得你脑子进水了，这个你也信？
就是一群托而已。
文明问，会不会有人觉得是托？
我说，他们是不是这么觉得不重要，我是不是这么觉得很重要，是真的就是真的，是托就是托，而且我压根就没考虑过托这个选项，但是大家这么猜说明你做的很好，为什么？不可思议，理解不了。
文明问，房产应该做个什么的？
我说，可以搞个，在全国每个省、直辖市都有家，每年买一套，并且迁一次户口，你是中国迁户口最多的人，也是全国都有家的人，做一个超长线的直播，30年的计划，房产本身带来的收益都是赠品了，你获取的关注度、人气，那才是最宝贵的财富。
他说，差不多需要一个亿。
我说，拉长到30年，并不多，你要把计划先喊出来，你敢想就能成功。
游戏不能真的当游戏。
而是要反复地问自己：我能给别人带去什么？
作为局外人，或者说没有入门的人，往往低估了“人气”的经济价值，这个才是最值钱的，但是因为从来没体验过，也不懂，往往就忽略了。
当有了一定人气后，需要思考的则是如何安全活下来。
偶然我看微博。
那些大V死了一批又一批。
死的原因是什么？
碰了敏感话题。
为什么前期他们不会死？
第一、人气太低，没有影响力，形不成气候。
第二、有敬畏心。
可是，粉丝越来越多，自然越来越膨胀，这就如同薛蛮子自己讲的一样，每天有批奏章的感觉了。
甚至反过来绑架有关部门了。
那，肯定要死。
这波疫情，又死了一大批。
如何稳定地活着，这就是一个很大的学问。
我认为，有几点：
第一、小圈子，不要让太多的人关注，只让少部分同频的人关注就可以了，这需要反操作，怎么反？
不要蹭热点。
热点有什么，要刻意规避什么。
千万不要追求什么10万+。
第二、潜水艇模式，就是刻意规避抛头露面的机会，不拉帮结派，让自己的名字以及品牌足够低调，例如我去年开始文章连标题都不起了。
接下来，我会把公众号名字也去掉。
也用日期代替。
就是真正进入了无名阶段。
存活比壮大，更有意义。
也更迫切。
谁突然被众人关注，谁就死了。
哪怕一个品牌也是如此。
你看华为，钟南山、韩红，都经历了一个先褒后贬的状态，现在国外发射个火箭，下面赞的最多的评论是：厉害了我的华为。
不仅仅是他们。
朱之文，也开始被反水了。
过去全是赞美。
今天，几乎都认可他是在表演了。
都喜欢说一句：别装了。
这是人性决定的，老百姓最热衷于两件事：塑神、倒神。
所以，偶尔在群里遇到谁赞美我，哇，男神、偶像。
我就给他贴个标签，这家伙是个危险分子。
离他远点。
当一群人都在赞美你的时候，其实是加速大家讨厌你，这就是为什么我看到一些批判我的留言，我都会第一时间放出来的缘由。
可以供大家释放压力。
有快感。
仿佛懂懂落水里了，可以拿石头随意的丢他。
这样可以消化恨意。
所以，我从来没追求过什么好评一片。
我更希望自己是个吊儿郎当，甚至给大家的感觉是无恶不作的小混混，这样可以更加的安全，更加的持久。
因为你对他的形象不抱什么希望。
你的期望值低。
反而，他总是给你带来惊喜。
一旦标杆太高，那完了。
我记得有个人来我书店，分享了一个私人故事，他很无意、很偶然的接触了一个小明星，算是阴差阳错，睡了一觉。
她没当回事，接着就把他忘了。
而他呢？
再也忘不了了。
他为什么来找我倾诉？
是我写了那句话触动了他：女人与女人的差别，比女人与狗的差别还大。
他说，我太赞同了。
每个细节都很完美，再也忘不掉了。
原本跟媳妇很恩爱，结果呢，就是对媳妇提不起兴趣了，当然，比过去更频繁了，因为内疚，也怕媳妇觉察出什么，但是他总是闭着眼。
《白鹿原》里有个对话，少东家给黑娃一块糖，黑娃不要，他说，以后吃不到了，会想。
他，就是再也体验不到了。
因为，那一切就纯粹是个偶然，算是天上掉馅饼砸他头上了。
他这一生也不可能再有机会接触到了。
说自己走不出来了，太内疚了。
我跟他讲，这就如同人们在原始森林里喂了大猩猩一些现代食物，对大猩猩而言是颠覆性的，原来天下还有这么好吃的东西？
当然，也是可悲的。
因为，当这些人走后，今生，它应该再也没有机会体验到这些了。
全是落差。
………………………………
特别说明：
A、文章非纪实文学，我不一定是我，你不一定是你，切勿对号入座！
B、文章为有偿阅读，单篇1元，包年200元，可日付可年付。
C、公众号：懂懂朋友圈，每天更新健身、定投、私人生活。
………………………………