2018年春晚的三亚分会场,定在了海南的凤凰岛。全国几亿电视观众,都通过电视机,看到了这个三亚的地标——五座风帆式曲线建筑。
办完春晚的3个月后,凤凰岛第二次被勒令停工。26个月过去了,今天,这座人工岛还是没有迎来任何转机。不仅如此,最近三亚房产圈里流传着一个小道消息:
凤凰岛项目占股10%的股东王玉妹,失联了。
王玉妹是东北人,她鼻梁挺拔,眼睛狭长有神,富有成熟干练的女商人气质。2016年,因为参与凤凰岛邮轮港的建设,她还成为了全国杰出女企业家代表。
据说失联前,王玉妹还在寻求解决凤凰岛二期项目停滞的方案。她四处找合作,想引入新的投资者。
凤凰岛项目的坏消息不止这些。前不久,年过六旬的凤凰岛岛主曾宪云住过院。
十八年前,在海南打拼十多年的湖北商人曾宪云,用七百万拿下了三亚港务局无力开发的凤凰岛。这座计划总投资超过100亿,面积差不多是50个足球场大的人工岛屿,在2006年完成了主体施工。
凤凰岛当时的定位是国际邮轮港。一期港口有中国唯一能停靠8万吨级邮轮的码头。
当时的项目规划,包括国际邮轮港、1幢七星级酒店、5幢国际养生度假中心、商务别墅会所、国际游艇俱乐部、奥运广场公园、海上热带风情街。
并没有住宅开发部分。
但任何一个附着在土地上的项目,我们都能把它变成房地产楼盘。
2010年,凤凰岛两栋酒店式公寓开盘了,均价6.5万的七百套房子,当天就销售一空。子姨一个好朋友跟我说,当时他想去看看样板间,还是托了三亚一位市领导才得进去。
项目实在太火了。据说当时凤凰岛项目的高管问售楼小姐姐,你们应该怎样对待客户?小姐姐们回答,像对待上帝一样。这位高管立刻纠正:
不对,要对他们狠一点。
没多久,借着2010年出台的国际旅游岛的东风,凤凰岛的房子就被被炒上了天。最高时,每平方米超过十万。但国际旅游岛政策红利释放后,凤凰岛又恢复了平静。高价炒房的很多炒房客,此后被深度套牢。
2014年3月,央企中交建集团斥资近40亿,拿下了已经举步维艰的凤凰岛45%股权。
剩下55%的股份,曾宪云持股45%,王玉妹持股10%。但王玉妹同时将自己的决策权授予给了中交建。中交建成为凤凰岛的实际控制人。
这笔交易达成的前两个月,中交建股份副总经理陈奋健升任了总经理,并成为中交建集团新一任总裁。
第二年,陈奋健来到三亚,出席了港中旅集团、中交集团、三亚市政府共同举行的“邮轮产业签署合作协议仪式”。他公开说:
中交建入主凤凰岛,迈出进军邮轮产业的实质步伐。
2017年3月,凤凰岛项目主体建设完成。但随之而来的政策,对凤凰岛来说,变成了一场噩梦。
那年下半年,中央第四环保督查组走过跨海大桥,宣布了这座岛屿的命运:
凤凰岛填海项目以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权,但实际主要用于房地产和酒店开发。
环保风暴很快席卷海南。凤凰岛在2018年年初被勒令停工;春节前三天,项目又被暂时解除了禁令;春晚3个月后,凤凰岛再次被勒令停工,一直到今天。
凤凰岛二期现在还是一片荒地。中介告诉子姨,一期岛上,还是那五座风帆了。但是除了2010年卖掉的那两栋公寓,其他三栋都成了酒店。除此之外,这座邮轮港上就没什么配套设施了。
海南限购将所有外地炒房客都挡在了门外。现在,那两栋公寓的价格,跌到十年前开盘价格之下:
四五万左右。
去年9月,王玉妹和曾宪云曾把持有的凤凰岛55%的股权挂到北京产权交易所,总价48亿。这个价格与六年前相比,还要便宜。挂牌信息显示,去年年中凤凰岛背有104亿有息债务。
但直到今天,再无人当白衣骑士。两个传奇商人、一家央企都做不到的事,也没有人敢轻易去尝试了。
上个月,前中交建集团总裁陈奋健不幸逝世。
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