2012-8-22:一套房子一场梦!

2012-8-22:一套房子一场梦!

  今天,七夕。


  起床,给媳妇发了条短信:情人节快乐!


  婚姻,就是如此,需要经营,需要甜言蜜语,好媳妇是夸出来的……


  河北保定,有个帅哥,名曰:黄天,做太阳能发电的,更有意思的是,他媳妇也是做电力的,不过是风力发电,牛哥调侃他:你们是新能源家庭。


  黄天,是我们群友,想来我家找我玩,约好了时间,不过他晚上才到,只能拖延到次日。


  早上,我跟媳妇说,去城里吃早餐吧,有个朋友来了,咱去招待一下,于是,我跟媳妇去酒店接上黄天,去吃馅饼,最近几年,临沂的馅饼连锁店做的不错,金龟馅饼、食尚馅饼做的都不错,一日三餐有了保障,类似学校餐厅,使用托盘式,如果我住在城里,我每天早上都要来吃饭,太方便了。


  黄天,略显紧张,他说现实中的懂懂,和网络上的懂懂反差太大,让人适应不了,原以为懂懂就是一个每天游山玩水的人,一个遥不可及的人,当真的面对面时,才发现原来就是身边的一个普通人,普通的不能再普通的人。


  吃过早餐,回了趟家,我跟媳妇说,我去济南,过几天回来,正好把黄天捎到济南,路上,聊了很多,他跟我分享为什么太阳能发电是趋势?还鼓励我去安装太阳能发电板,原因是农村房子比较宽敞,发一度电,国家补贴1元钱,甚至可以批量化运作,这是行业潜规则,很多人也不懂。


  路上,我也跟黄天分享了我的观点,你的格局越大,你的杠杆越牛,准备投资开五星酒店的人,其实是花不到自己的钱,全是杠杆借力,就如刘强东,无论他如何烧钱,都烧不到自己的钱,京东影响力越大,他个人腰包越鼓。


  当年,蟠桃到我家,跟我分享了上述观点,我觉得咋可能呢?你没钱,谁信你啊?人家为什么要给你投资?银行为什么要贷款给你?政府为什么要批地给你?


  去了一趟拉萨,我懂了,做房产的,做农业的,做养殖的,真正做大的,都是空手套白狼,用不到自己的资金,牛哥说的好,空手套白狼也算不上资本运作高手,要让白狼主动钻进套,并且把套递到你手里,这才叫高手。


  蟠桃拿了3万亩地,银行贷款足够支付租金,他把2万亩再割据成小庄园,从100亩到500亩不等,然后再租给那些准备做庄园的企业老板,他用这2万亩的租金,足以平衡3万亩的租金,他手的1万亩,等于零租金。


  蟠桃说,有机会,一定要进军农业,这是绿色银行,市场经济决定了,农村必然要进入集约化种植阶段,这不是政策可以阻挡的,因为农村单户作业成本太高,投入产出比太低,而集约化种植,成本低,产出高,而且还可以解放农村劳动力,农村的土地情结,最终也无法抗拒市场的发展趋势,因为收入的缘故,职业农民越来越少了,多数都是职业农民工,农村人的收入,主流是打工,而不是种地。


  蟠桃为什么进军这个市场?因为他有个铁哥们,就是做农业的,叫:赛尔生态园,是咱国家第二大的生态园,2002年时就已经有5万亩地了,5万亩是什么概念?相当于一个乡镇的土地面积,网上有相关介绍,这是蟠桃进军农业的领军人。


  圈子,很重要,信息,很重要,牛哥也准备进军农业市场了,我说,我帮你撮合认识一下蟠桃,因为任何行业,都有潜规则,真正能够让你在行业里活下来的,就是潜规则,就如同,在青兰高速上,有些路段限速80,如果你真按照80跑,你是危险的,因为大家都按120的速度跑,对于大家而言,你就是炸弹,对于你而言,大家就是炸弹,都是危险分子,所以,要根着潜规则走。


  这次,从拉萨回来,我们路过宁夏,在戈壁滩上,有成片的风车发电,有队友说,这都是高人搞的,因为他们能够了解到政策方向,国家在新能源方面的补贴是很有力度的,搞新能源的,就两个目的,要么圈地,要么赚补贴。


  就如同,当初猪肉市场不稳定,国家补贴养猪厂,一夜间,N个养殖厂起来了,连金锣都四处圈地建厂养猪,一个小型的养猪厂,都能补贴到20万,但是老百姓是得不到这种信息的,等了解信息时,已经泛滥了。


  对内幕了解的越多,内心越平静,不会去抱怨,不会去指责,与其做抱怨者,不如做规则的受益者,仇官的,多数想当官,仇富的多数想发财……


  路上,吕晋给我打电话,他说中午有安排了,晚上一起吃,吕晋很有意思,传言是派代山东的老大,他跟着蝉禅来过我家,以前,他是东阿阿胶的电商负责人,如今单飞了,自己搞了个阿胶品牌,我们去拉萨吃的阿胶,就是他赞助的,最后每人还分了两盒,他是一个特别简单的人,很快乐,见到谁都笑呵呵。


  济南绕城高速,有东西南北四大出口,我平时走济南东,然后走经十路,但是感觉太费劲,红绿灯太多,从农村来的,一不小心就忽略了红绿灯,因为在咱家,没这玩意啊。


  牛哥说,走济南北最方便,于是,我沿绕城高速跑了半圈,从济南北下来,然后走将军路,下高架,然后走华龙路,这样走的确省心,但是绕路太远了,接近40分钟的路程。


  我在想,牛哥不知道方便不,如果他没事,可以找他吃饭,他崇尚鳄鱼式创业,不是机会,绝不出手,一定要学会等待,平时他是真没啥事,我给他打电话,他说刚睡醒,刚进办公室,让我过去喝茶。


  我就过去了,带着黄天,牛哥对人特别客气,跟黄天聊了聊保定,谈了谈河北,也谈了一下新能源,后来聊到了婚姻的问题。


  牛哥说,很多女人,都以为男人是自己的,你不能想别人,不能背叛我,越这么想,婚姻越有问题,无论婚姻,还是家庭,无论是爱情,还是亲情,都是建立在独立个体的基础之上,任何人之间,都不是从属关系。


  牛哥说,有个试验,让他很震撼,有个大姐,特依赖她老公,喜欢缠着自己的男人,这也不行,那也不行,牛哥帮她做了一个试验,让她找一个最舒心的姿势靠在牛哥身上,这个女的就使劲的靠在牛哥身上,牛哥一离身,这个女的就倒了。


  牛哥跟她说:你这么做,我很累,你知道你给男人多少压力了吗?你知道当男人离开你时,你的姿态了吗?


  这个女的,哭的一塌糊涂,瞬间醒悟了,当你过多的限制或者依赖对方时,其实是给了对方很大的压力,不能使彼此处于最平衡的状态。


  无论是谈恋爱,还是夫妻之间,都不要成为对方的累赘,不要去限制对方,因为每个人都是独立的个体,说句难听的,咱死早了,老婆都不一定是咱的。


  这一点,我媳妇做的很好,我觉得越给男人空间,男人越不想跑,因为回到家,让自己无比的安心,家就是让人心安的地方,如果每次回到家,都是劈头盖脸一顿质问,久而久之,想到回家,就头疼!


  下午,王涛过来了,吕晋过来了,还有一位炒房的尹哥也过来了,尹比我年龄小,炒房多年,也赚了不少钱,牛哥说,最牛的一个小子,当年跟着他买了一套房子,贷款买的,460万,如今涨到1500万了。


  王涛、吕晋和我,都是在拉萨才认识的,王涛是后勤总监,吕晋是总策划,他们俩,都买了新房子,在旁边的保利地产买的,王涛的观点是这个房子买了就稳赚,因为隔壁精装的已经到1万5了,而现在毛坯不到1万。


  他们俩,现在都有炒房的老师了,有人幕后做策划,以最低的成本去买房子,首付都没付,只交了定金就把房子锁住了,吕晋看的比较长远,他说这是学区房,孩子可以读山师附小,这就是最好的资源。


  对于我而言,最大的问题,就是等待时间太长,最快明年年底入住,也有好处,大家都住在一个小区,我媳妇也有个伴,孩子也有个伴,突然心血来潮,决定买。


  尹哥说,你为什么不买二手房呢?二手房不用首付就能买下来,只需要每个月还贷款即可,于是他开始帮我搜集房源,联系中介看房。


  我原以为,这是行业潜规则,后来才发现,这是中介行业的明规则,他们都帮你这么搞,他们的目的只是想促成交易,帮你高评房价,就不用付首付了,或者很低的首付就可以搞定,还没买房子的朋友,可以去搜房网上看看,中介们都写的很明白,但是羊毛出在羊身上,这个钱是省不了的,因为每个月还需要还贷。


  去看了两套房子,一套是多层的,但是靠近马路,另外一套是电梯房,没看中,他们鼓励我买那套四层的,如果有兴趣,就帮我去跑手续,而且简单收拾一下,就可以入驻,我突然有点发蒙,买套房子就这么简单?太没挑战性了。


  中午,去吃牛肉泡馍,牛哥说,楼市就是一个泡沫,迟早会破的,只是时间问题,一个实际成本只有1000元/平的东西,被放大了10倍,相当于个人资产被放大了10倍,也相当于整个经济被放大了10倍,这是很可怕的。


  中国人的房子情结,使无数人变的不再幸福,在济南,买套象样的房子,至少要100万,即便是白领夫妻俩,去哪里搞这么多钱?每个月要还款5000元,一还就是20年,想想,生活压力多大?!


  再过20年,中国进入了老龄化阶段,楼市会趋向于理性,那时很多人会突然后悔,这一辈子,竟然为了套房子而活着!


  现在,在农村盖套象样的小别墅,也就是10万块钱,我是2008年盖的,花了8万元,装修就没有标准了,可以花2元装修,也可以花200万装修,我的意思是,城市白领们,你们辛苦了,不要抱怨,是你亲手选择的生活模式,不能怪别人。


  如果只有一套住房,并且为之贷款奋斗,我觉得没意义,会使自己生活的太压抑,不如租房住,如果是自己有房,既投资,又住住,那么可以大胆买,至少几年内楼市还会继续涨的,看楼市,就听任志强的,他的预言是最准的,因为他有楼市分析实验室。


  我是准备买套房子,因为媳妇心安,如果只为自己活着,我就安心的待在农村,买辆好车,偶尔出来玩玩,我到济南不过3个小时而已,我8点出发,不会耽误了中午聚餐,从10月1日起,我到济南只需要2个小时了,因为通高速了,入口就在我们家门口。


  看了一下午房子,搞了不少笑话,每个人都有每个人的建议,不过我有自己的判断力,牛哥的意思是选二手房,因为公摊小,而且随时可以入住,并且可以少付一点首付,遇到好房子,是不需要付首付的。


  其实,我了解了这个圈子以后,我才明白,很多房子,不需要花钱就能买下来,而且往往是能套出资金,一套售价500万的房子,能够评估到1000万,贷出700万,付上500万房款,手里还有200万现金,拿这200万慢慢还贷款,同时可以当作流动资金继续炒房,这就是炒房族用的策略,如今,依然如此,但是必须遇到好的楼盘,评估价高,但是房主低价出售的。


  炒房团,向往的是现金流,如果有稳定的现金流业务,那么他们可以玩更大的,如果没有现金流,还贷款只能靠积蓄,久而久之,就支撑不住了,只能不断的抛售。


  黄天回去了,我说有什么心得?他说,准备回去写个见懂懂的攻略,很多人都有心理障碍,自我否定惯了,而实际上,当自己迈出这一步时,发现一切都是那么的简单,是自己把很多东西想复杂了。


  就如同,我总是调侃把拉萨当梦想的人,我说,你真的想去拉萨吗?真的想去,你现在就去,如果坐飞机,今天就到,如果坐火车,后天就到,就这么简单的事,非搞成什么理想,梦想。


  有个群友,他说买了车,没地方停车,我说,只要你买了,就一定有地方停,但是习惯思维,总是想出一系列的理由,阻挡你去买车,给你不买车的理由。


  济南有个朋友,我跟他讲,你要是有心,一起过来买套房子吧,不为别的,就为进入一个圈,可以获得很多信息,就如同我买摩托车一样,我并不会骑摩托车,但是大家玩,我就买,就为了图个热闹,不能为圈子所淘汰,另外,不需要顾虑太多,犹豫不决是大忌,在进入一个新领域时,要先放弃自己的判断力,绝对服从前辈的建议。


  每天,推出一位群友,黄天,来自河北保定,他有个梦想,想成为一位创业导师,像刘克亚一样的人,去帮助更多的企业实现赢利,对于这样的梦想,我表示祝福,他问我,有啥建议给他?我说,你喜欢的事,就去做,不要在乎别人的评价。他问我,如何说服媳妇?我说,你媳妇担心的并不是你的行业,而是你的收入,唯一能让媳妇安心的,就是真金实银,黄天的QQ:18661571


  附图:房子,家。


  昨晚,刘克亚给我打电话,我们谈到了这个话题,他说租房与买房,没啥差别,你要问问,哪种生活模式让自己更心安,更快乐,更有幸福感,有的人希望用每年10万元的房贷来求心安,有的人拿10万元去旅行来求幸福,所以,没有标准,没有答案,唯一的答案就是是否有幸福感,因为买房也是消费,如果花那么多钱,不能让自己快乐,那么不如不花。


  我有了一个想法,如果搞个商城,专卖名人时间,肯定很火,例如,卖刘克亚一顿晚餐,每个月卖一次,我跟他五五分成,我肯定活的更轻松,每次我都凑凑热闹,把这些东西再写成文字,再卖电子书,既出名又赚钱,一举多得。


  今天,问问他,这个套路如何?!据说,他今天,在~~


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