地产新闻也让人欲火焚身


《我爱我家》的傅明老人曾经想出一个灭老鼠的办法:


逮一只大老鼠,在它的屁股里塞进一粒黄豆,再用线缝死,把它放回窝里去。老鼠无法排泄很难受,黄豆还在继续地膨胀,于是它逮着谁咬谁,把一窝老鼠全都咬死,最后它自己也活活地憋死啦。


房地产调控其实和灭鼠差不多,限售就是往老鼠屁股里塞黄豆——可以吃,但是不准排泄。


昨晚,山东省菏泽住建局发布通知,取消了限售政策。这个限售政策是去年10月底发布的,规定“本地居民新购商品房满2年方可交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”。


山东地产股以及主要布局三四线城市地产股纷纷涨停。


菏泽人民没有想到,刚交房的房子连漏水还没修好呢,政策已经过期了。


菏泽住建局的电话响了一天,甚至有人跑去问住建局的上级部门,这个政策有没有违规。媒体的关注,把菏泽住建局吓到了。无奈之下,他们只能出一个解释的文件:


棚改货币化补偿的市民,因为(房东)限售而无法购买合适的存量房,要求取消限售的规定十分迫切。


翻译过来就是:有钱人太多,菏泽没有好房子了,人民群众需要二手房。


这个解释比较勉强,真实的情况是,从下半年开始,菏泽的楼市逐渐告别火热,逐步进入了寒潮期。大多数楼盘的销售量相比去年已经被腰斩,新房越来越卖不动了。


房地产市场和土地市场手足相连。


山东是全国棚改货币化安置的第一大省,菏泽则被称为“中国拆迁第一市”。尽管GDP在山东是倒数第一,但菏泽卖了好多好多土地,2017年土地出让金增幅同比翻了三倍,增幅是全国第二、山东第一。


但是现在,风向变了。


今年的前7个月,菏泽以9宗土地流拍,流拍数量仅次于天津,居全国第二。到11月,菏泽有12宗土地流拍,而往年基本没有土地流拍的情况。


现实已经证明,如果开发商的房子卖不出去,市民手中的拆迁款没有回流回房地产,城镇化就很难进行下去。


未来三年,菏泽还有棚户区25万套的改造任务呢。


全面取消调控,是为了增强楼市信心。菏泽政府是在救市,也是在救自己。


只是他们没想到,其他地方比菏泽还缺信心。菏泽住建局的工作人员看到那些北京上海打来的电话时,完全不理解:


一个连高铁都不经过的四线城市。每月卖出的房子不超过3000套,出了一个微不足道的政策,怎么就让全国人民高潮了?


他们不知道,北京和上海的房地产分析师们,已经把这看作房地产松绑的信号。在他们的想象中,一个美好的画卷已经在徐徐展开,先是菏泽这样的四线城市,然后是三线城市,然后是一二线城市:


楼市彻底松绑,金光万道、瑞气千条、山崩地裂,房地产又能活过来了!


今年年初,兰州宣布取消一些偏远区域的限购政策时,大家也都高潮了。结果呢?


中国楼市真是G点很敏感。敏感到人家都还没碰到你,你就拍着肚子以为自个儿怀上了。


信心很重要,不要盲目相信。


前段时间,菏泽一个村庄的村民发现田里有一株高粱一直在疯涨,到了12月还没有枯萎,最后长到了5米多。消息传出去以后,很多村民都来烧香祭拜。


有几个村民说这是一株“神高粱”,诱惑周边的老年人来拜,还在高粱前面设了香炉和功德箱,半个月时间收了6.8万。


很多人会说,为什么菏泽的老人会这么愚昧,估计菏泽人民也想知道,为什么会有人对着一则新闻烧香祭拜。


星球往事


人人联想茅台映客华为

网易科大讯飞趣头条 丨蔚来

b0ahxingqiushangping-b0ahxingqiushangping