山城人民,喜提首套两成首付

8月28日,嘉陵江畔的重庆国博中心N8馆里,声势浩大的两江新区房交会开幕了。


龙湖、万科、融创、碧桂园等30家房企,带着95个项目、近两万套房子,向重庆人民展露出热情都笑容。有人将项目名做成文化衫,正面是公众号二维码,广告牌上的两行字也发人深省:


住两江公租房,告别房奴时代。


这次房交会是两江新区管委会和区规划局指导,重庆房协主办。线下会只有四天,线上一直开到十月底。这届房交会最引人注目的,是两江新区在官网上宣布,只要在这期间买参展项目,属于首房首贷的:


首付只要两成。


过去,重庆限购政策明文规定,首套房首付比例最低三成,二套首付比例四成。现在在“闭着眼买的”两江四岸,敲锣打鼓地告诉大家,首付降到二成。


当地媒体还说,房交会期间,四川籍个人到重庆买房享受"重庆市民"同等待遇。以前,外地人在买重庆的房,可是要全款的。


谁说重庆和成都人民不友好的?


那两天,为了应对预想中激增的购房需求,当地一家银行的行长特意多安排了员工值班,专门提供贷款服务。两天下来:


贷款数量没啥变化。


一个去参会的重庆朋友,对房交会氛围很失望。现场冷冷清清,参会的人还没有项目多,看的多,买的少。一般都是两三个销售围着一个客户转悠。销售告诉子姨,宣传没说清楚,这个优惠活动其实只面向重庆本地人。


一脚踏空的行长最后也说了实话,优惠活动只是个噱头:


重庆首套房首付本来就是两成。


这次活动真正的优惠,是契税减半。重庆契税缴纳标准按面积和套数的不同,在1%到3%之间。也就是说,买一套两百万的房子,能省一两万块钱。行长说:


已经不少了。


重庆每年都会举办房交会,优惠活动大多是契税减半。这次的优惠,其实没啥变化。也难怪重庆人民不给面子。


今年上半年,重庆受疫情冲击很大,54000套房子入市,结果只成交了16000套,整体去化率只有30%。也是在疫情期间的3月9日,一个楼盘跟银行签件的内部群里,银行方面的人悄悄通知说:


亲们,现在首付两成啦。 


银行的人特地叮嘱,不要对外宣传,具体操作细则,要在售楼处面谈。这座楼盘的销售告诉子姨,调控放松没有出文件,但是重庆一些银行和部分项目,落实了这个政策。


悄悄地进村,打枪的不要。


疫情期间,青岛、广州、济南、驻马店那么多城市的放松政策都一日游了。只有重庆一些银行,瞒着全国人民悄悄做了。回头看,其他城市最主要的失误,就是多了一纸无谓的文件。


但两成首付实施几个月,重庆楼市还是不温不火。8月份,重庆楼市整体去化率慢慢恢复到大约四成,很多楼盘已经在打算打折入市了。


在炒房客噩梦之都、祖国著名房价洼地里生活惯了的同胞们,面对煞费苦心的政策,依旧冷淡。连销售都委屈巴巴地抱怨:


多么好的政策啊,重庆人民不晓得珍惜。


一次悄无声息的加杠杆去库存运动,就这么被重庆人民无视了。


子姨查了一下,仅仅是在8月份,重庆主城区土地市场成交了120万方土地,同比增长了一倍多。整个上半年,重庆市成交的土地面积达到了10307亩,是成都的近两倍,是深圳的7倍。


这么大量土地供应,填平了这个城市房价上涨的空间,也让重庆人民在房价面前成了最淡定的人群。


谁让他们有过一个好市长呢。


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