地产打工人的风险也太大了吧

上个月,有人在政府留言板上向保定领导提问说,自己在保定上的大学,2017年买了秀兰望宸府项目,现在孩子都四岁了,还有了二胎,项目还不动工,希望领导能尽快督促秀兰解决问题。


过去两年,保定政府留言板上常常出现类似的问题,官方回复也总是劝人去信访或者经侦部门反映。这次,保定终于给出了对处置秀兰问题的详细解决方案:


建设中后期涉民生的重点项目,推动企业筹措资金复工复产;


未进入建设阶段的,继续和合作方对接,合作盘活,争取更多房源;


签订正常购房合同的继续履行,督促秀兰早日交房;


不以购房为目的的属投资合同,业主与企业平等协商,也可实物折现。


看到这大家应该很好奇,为啥购房合同还分正常的和不正常的? 


这正是秀兰崛起的秘诀。全国捐资助教模范赵秀兰老人故去后,儿子康玉柱和儿媳郝海玲成立了秀兰地产集团。两口子打着母亲秀兰的旗号,在老家保定开发起了房地产项目。


最巅峰时号称保定市区120万人口,12万是秀兰业主。集团总资产也做到了90亿,在全国又成立了一百多家分公司。 


直到2019年10月,秀兰集团发布了一则《致秀兰集团全体业主的公开声明》,称资金周转出现了困难。他的秘密才被公之于众——非法吸收公众存款。


上万个手里握着购房合同、信托合同的家庭慌了,他们签订的合同中都存在一条年15%利率左右的返息条款,这实际是在非法吸收公众存款的高息对外融资合同。


秀兰在保定用来集资的二十多个项目,很多连土地证都还没有。企业一旦破产,客户将血本无归。


目前,秀兰集团涉及的303件司法案件中,两百多个都属于合同纠纷。秀兰资金链断裂后,正常项目也基本停工了,去年三月保定的业主冒着疫情,去堵住撤场的工程队不让他们离开。


受委屈的不只有业主。前几天,2004届清华建设管理系毕业生、原秀兰总裁朱慧杰给母校校友公开发了一封求助信。刘二东看完了求助信,说感慨万千。


朱慧杰今年还不到四十岁。他作为启东中学毕业的学霸,保送了清华大学,之后先后在恒大、碧桂园、中昂等房企任职。31岁时,他就成了碧桂园天津区域总,33岁又成为中昂地产总裁,当时前途无量。


他在人生中最好的阶段,做了一个错误的选择,受郝海玲的邀请,加盟了秀兰。虽然挂职总裁,但任务是做类似碧桂园的高周转新项目,帮公司快速发展的。


他在秀兰的总裁任期,只有2017年5月到2018年9月这十几个月时间。作为空降过来的总裁,他说自己没有参与秀兰与非吸有关的组织、策划、指挥工作。但如今,他在保定曲阳县看守所关了一年了,即将被检查机关公诉,预计面临八年刑期。


刚开始,子姨是不太信他说的。不过,仔细研究了下这份公开信,感觉朱慧杰似乎是有点冤。


保定政府说,秀兰集团的问题是多年积累而来的,解决起来也不是一朝一夕之功。子姨随手翻了下几个秀兰案件,其中最早以购买房屋为由的融资合同是:


2011年签订的。


作为民营企业,集团的营销和财务两条线都由郝牢牢掌控在手中了。朱慧杰入职不久,老板就对保定公司做了重组,集团董事长郝海玲任公司总裁直管保定,营销、人事、财务董事长单独交办,朱慧杰只负责:


设计研发、工程质量等专业领域。


现在看来,郝海玲之所以要掌控保定,是因为他们和客户签订买卖合同,非法吸收存款的项目应该都是五证不全的。还是一片荒地就能卖房子,秀兰应该只在保定有这个魔力。比如,秀兰在桂林卖的“房子”,客户也是保定人,签订的一堆不正常合同的共同特点是:


没有预售证,且《购房合同书》在保定签订。


非吸罪属于单位犯罪,要对直接负责的主管人员判刑。最高院解释,直接主管的意思是对犯罪有决定作用,负责组织、决策、指挥的人。


秀兰案发后,郝海玲当然也因非吸罪被控制了。可朱慧杰在任期间,只审批过三次设计销售的流程,并且都和非吸无关。


2018年9月,郝海玲决定不再对外投资,回归保定。朱慧杰也很快离职,成为秀兰集团众多来去匆匆的总裁中的一位。


2020年6月,这个打工人被抓。他是唯一被抓的总裁,也可能是背锅的那个。公开信说,他将被认定为这个团伙的二号人物。


去年六月,秀兰召开过一次管理人员工作会议,真正的老板康玉柱通过视频参会留了话,说等身体好了,会回来给债权人个交代。


但康总在国外至今也没回来。

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