让一部分人更富一些

包邮区 分类:包邮区 364 0


今年1月8日,郑爽发微博说真的决定要独居起来。她要亲自动手装修,体验装修的乐趣,然后配了一张房子的照片。


现在,就连暴发户炫富都很凡尔赛。吃瓜群众都如侦探一般,马上以照片中的玻璃幕墙为线索,扒出了她家住址是上海市黄浦区的复兴珑御。


十天后,爽子体验独居生活的计划,就被一段录音打破了。爽子先是发了一则文理不太通顺的回应,声称要维权。紧接着Prada、Lola Rose宣布终止与郑爽的合作关系。再然后,房地产中介就把郑爽在复兴珑御的豪宅挂在了朋友圈。


复兴珑御是在2019年9月29日开盘,均价12.8万一平米。网上传言,郑爽的房子是一套630平方米的复式,总价大概是8000万元。


一年又四个月后,郑爽将房子卖掉了,售价是1.3亿元。这相当于她一部戏的片酬。


上海的朋友说,郑爽的房子确实是一间复式,上面加了一个露台。郑爽的买入时间,是在开盘后一段时间,当时房价已经上涨,她的购入价大约是1亿元。


她转让这套房子的两天前,上海刚刚公布了新的调控政策。根据这项政策,有人给郑爽算了一笔交易费用,增值税及附加费、个人所得税共计:


903万元。


长大后的杉菜得的是治不了的病。和郑爽接下来要面对的一系列违约金、罚金来说,总价过亿的豪宅,可能也不算什么了。


历史很快证明,爽子可能是上海楼市历史上最失败的投资者。她错过了买入复兴珑御的最佳时间,并在上海富人纷纷打新的关键节点,急切地将房子降价出手。


1


6月12日,复兴珑御项目最后的一栋楼开始认购,均价13.6万,整个7号楼只有47套大平层户型的房源。


中介朋友说,最近一次成交,复兴珑御的的单价约是19万元。按照这次房源最小的194平米的户型,复兴珑御一手房和二手房的差价大概是:


1000万。


这哪里是买房,这分明是捡钱呀。


科技公司造富,需要经历公司上市、股票解禁这些过程。与此相比,楼市的造富过程,只需要你走进售楼处摇号。


等到入围的这些复兴珑御的购房者选房那一刻,几分钟后走出摇号现场,他们的身价就会增加千万以上。


前几天,复兴珑御的入围结果出来了,入围分数是:


112.8分。


给大家翻译一下,上海的购房政策,认筹客户超过房源数量的1.3倍时,将触发积分制度。积分制度分为基础分与动态分,基础分看的是家庭情况、户籍情况、房产情况、5年内在沪买房情况,动态分看的是2003年1月以来的社保缴纳情况。


112.8分这个数字意味着所有入围的客户同时满足了几项条件:


基础分满分;


上海家庭;


在沪无房;


5年内无购房记录;


2003年至今,社保缴纳220个月。


在上海,突然有这样一批买家,他们业已成家,上海户籍,年过不惑但手无房产,18年来勤勤恳恳缴纳社保,却又手握千万现金。


复兴珑御的入围结果出来后,上海人纷纷表达了自己的羡慕嫉妒恨:


大批社保巨子涌向了翠湖。


不久前,一个年轻的小伙搞了一个大新闻。他在一个微信群里公开说,自己向开发商缴纳了300万元的茶水费,然后以2630万的价格拿到了一套房源。


他事无巨细地披露了自己的这笔交易,说茶水费本来是500万,自己还价还了四天,和开发商签完协议后,去名为接城地产的中介公司门店付了定金。当场付万35%的首付,8月10日前付清全款,否则每天需要缴纳万分之五的违约金。


他甚至透露,自己现在住在嘉御庭2期,不比复兴珑御差,买房用的是丈母娘的名义。包叔看了一下这个楼盘,唯一一套挂牌出售的房源,价格是4300万元。


项目方很快做了回应,声称项目独家代理为第一太平戴维斯,“任何其他个人、单位、组织宣称可以在规则之外预留、卖号的言行均不属实,且不能实现”。


茶水费这件事到底存不存在,包叔没从这个回应中看出来。但上海的朋友说,很多人早早就在为购买复兴珑御做准备了。


2017年启动5年社保、二套7成首付等政策后,上海房价阴跌了三年。直到去年,上海的房价被学区房点燃。


这样的暴涨,让水库都震惊了。他说自己入行二十多年了,从未见过这样的远古巨牛行情。


一位开发商的朋友说,自己老板的一个亲戚,借用了刚毕业的员工的摇号资格,认筹了一个改善楼盘。这样的年轻人刚刚来到上海,却拿着千万现金,涌向了楼市。


几个月后,上海楼市的改善楼盘,已经不容购房者只是拥有购房资格了。上海楼市急需的,是基础分是满分、还手握2500个达不溜的社保巨子。


如果这样的人数量不够,会有人就把他们造出来。


很多人,提前通过赠与、离婚的方式将房子处理掉了。一个中介朋友的客户,家里老人将名下的房产赠与给了他,然后,这位老人成了基础分是满分的购房者,参与了复兴珑御的认筹。只不过,一家人还是快乐地生活在别墅里。


这其中最关键的一点,就是上海积分制度基础分一项的第四条:


无房,五年内无购房记录,分数是20分。


很多社保巨子确实五年内没有购房记录。但如果去看看有没有处置房产的记录,结果可能就不一样了。


过去的半年多,上海楼市大概分为两个阶段,上半场是高富帅,后半场是老头乐。


据说,排队认筹复兴珑御的购房者中,还包括了不少地产公司的老总。他们是最早、也是最了解复兴珑御项目价值的人。


托起上海楼市的,不是刚毕业的大学生,不是中产阶层的新上海人,而是上海的老板们,是江浙地区大大小小的企业主。


哪有什么天选之子,只是先富领先了后富。


2


不是先富与后富的财富轮动,而是先富与先富之间的接力,这样的故事,正在很多城市轮番上演。


去年深圳楼市最大的事件,可能就是华润城润玺一期(华润城四期)的开盘了。这个深圳楼市的明珠,一手房和二手房的倒挂至少是500万。


华润城润玺一期有1171套房源,入围的人有9690人。排在最后一名的入围选手,社保缴纳周期是51个月。大部分入围的人,有100个月以上的社保。


刚需重新被定义,是从华润城四期重开始的。购房者缴纳了十年社保,在深圳无房,然后举重若轻地拿出1000多万买房。


后来,有人说华润城的摇号三成是代持。深圳住建部门迅速行动,揪出了12名违规操作的买房人。


两个多月前,华润城四期突然传出消息:


100多套房源被腾退出来。


消息传来,意外得到选房机会的买房人欢声雷动。社区为了鼓励大家打疫苗,不惜用鸡蛋、抽纸做奖励,效果不大。但听说了这事,100多个深圳富豪第一件事就是打疫苗,等待去选房。


类似的事情,在成都的仁恒滨河湾出现过,在南京的金陵府出现过,如今在上海的复兴珑御也出现了。


城市轮动,财富也轮动。但资金运动过程中,我们很难觉察出其中的差别。


以复兴珑御为例,最近一次成交,是一套196平方米的房源,成交价为3800万左右,但实际支出超过了4000万。这其中包括了全额增值税、附加税、个人所得税。复兴珑御47套房源,大概就有将近一个亿的税收。


但同样的房源,由于限价政策的存在,一手房房源只需要2700万左右。一个有钱人,他只要走进售楼处摇号,走出来时,就多赚了1300万。


那一部分人,很多人都四五十岁了。过去几年,房地产的每一波大起起起起小落,他们都屹立潮头,尝尽红利。限价政策的初衷当然是好的,只是这一次,我们又人为创造了红利,并双手奉送给这帮人。


他们中的很多人,本不该有资格,赚取这1300万的。


很多人说,魔都购房的积分制再不打补丁,就是个笑话了。


几个月前,恒大前首席分析师任泽平参加了茅台专家顾问座谈。这个房地产砖家对中国神水发表了自己的看法。他说茅台的所有争议,主要是茅台酒的品牌定位问题:


究竟走高端奢侈品路线,还是平价限价路线?


我猜任大师应该是从研究中国房地产中,得到的灵感。


------------------------------------
***文章已结束,以下非正文,可以不看***
------------------------------------

------------------------------------
***下面广告即将开始,小心哟***
------------------------------------

登陆界面购买的一次性邀请码2元一个,单次购买数量限制50个,一个邀请码只能邀请1个人,用完作废《怕被割2块钱韭菜的别买》
没有邀请码无法注册网站账户
邀请码有效期6小时(6小时内未使用作废),邀请码只能用于注册本网站《注册用户》
《注册用户》不等于《会员用户》,但是《注册用户》可以有偿升级成为《会员用户》
从《注册用户》升级成为《会员用户》期间,你将拥有一个可无限次邀请他人注册《注册用户》的邀请码
所以使用任意类型邀请码注册本网站《注册用户》,对上级账号,上上级账号都有好处,对正在注册的账号-没坏处。
------------------------------------
***上面广告结束啦,后面随便看!***
------------------------------------

发表评论: 取消回复

相关文章

包邮区

包邮区

暂无个人说明
5文章 0评论
网站分类
  • 最新文章
  • 今日更新
    最新留言
    会员中心