你就没个房企的样儿

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今年五一,龙湖把总部从安贞门搬到了来广营。入京16年,龙湖终于有了自己当家做主的房子。说起来谁都不信,这年头连开发商也要北漂。

 

新总部外立面采用现代工业设计风格的渐变色,内部随处可见咖啡桌和吧台,订会议室、吃饭刷个脸就行了,厕所的门栓都是智能的,不知道的还以为进了阿里的园区。

 

大楼内有一条麦子壁画做装饰的楼道,龙民工提醒子姨,这条楼道叫“大麦”:

当然不是那个“大卖”。

 

子姨听说过很多房企迷信的事,比如拍地时穿印着锦鲤的红衣服求运气,拿完地先找来风水先生画八卦,卖房子时售楼处里供奉老子。这也是大家对这个行业的刻板印象,但这家头部房企连“大卖”都不信了,想啥呢?

 

今天,龙湖内部发了份公告,宣布了一系列架构调整和人事变动。这次变动不是地震级的,但其中的门道很有意思。

 

首先,龙湖成立了地产航道,原集团下设的投资发展部、研发部、运营部、工程部、供应链管理部和品牌及营销部中的市场营销部门,全部被挪到了地产航道。相应的管理人员,也基本平移进了地产航道。

 

总部只保留了供应链管理部空间智能中心、公共事务部、品牌部、数字科技部、财务部等等赋能部门。减完肥,龙湖集团总部改名:

 

集团赋能平台。

 

赋能这种互联网黑话,比地产不知道高到哪里去了,房地产公司顶多编点新加坡旁、北京南(燕郊)的段子。

 

龙湖确实想干技术的事情,比如数字科技部这个部门,可以通过算法和地理信息系统帮助地产开发分析投资模型;通过模式识别技术帮助管理商业;通过智能管家和智能后台做长租公寓;通过语言识别技术,整理物业服务记录……

 

朋友说,龙湖总部现在有上千号程序猿,大厂来的。刘二东听完这话,马上就批进格子衬衫去了。

 

其实,地产开发早就被龙湖叫做航道了。2018年,龙湖明确把地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务四大业务,列为C1、 C2 、C3 、C4航道,今年又提出了C5(房屋租售)和C6(房屋装修)。

 

万科、华润等龙头房企也一直在学习龙湖。

 

去年年底,万科总部抽调30人,前往上海成立了研发与开发专业工会,三十人包含了地产各个链条,用意就是总部去地产化,赛道更加多元化。华润和金科的架构调整,甚至直接在内部要求对标龙湖。

 

地产当然还是最重要的航道。

 

24年前,龙湖开发了第一个住宅项目重庆龙湖花园南苑,这么多年集团总部的职能很大程度上是服务地产开发的。龙湖商业成立了有商业集团,物业成立了智慧服务集团,却没有C1地产开发集团这么一个概念。

 

这次调整,就是把属于C1地产航道的职能从总部彻底划出来了。

 

地产航道的新掌舵人,是一颗冉冉升起的新星,原龙湖集团成都公司总经理陈序平。

 

陈总毕业于清华大学土木工程系,是2008年龙湖的仕官生。陈总扛鼎成都的这五年,成都公司的销售额从不足百亿突破到近三百亿。龙湖的朋友对他的评价是:

能干、稳健。

 

三道红线、贷款集中管理、土地出让集中制度等政策落地以来,传统房地产开发面临了什么局面,子姨也写过很多次了。龙湖一向是反应最快的。

 

去年,龙湖在重庆沙坪坝区落地了国内首个商圈-高铁-TOD综合体——龙湖光年,这是要在一条高铁线、三条城市轨道线、二十七条公交线上,盖一座设计优美、运行流畅的大型综合体,包含商业、写字楼、文化剧场、住宅。

 

这是一个前所未有的项目。龙湖出色地完成了任务。很多开发商都在说要转型做城市配套服务商,但怎么做,大家也没想好。龙湖光年或许可以提供一个思路:

 

不只是给城市盖房子,而是替城市建未来。

 

去年,龙湖经营性业务收入突破150亿,内部提出2024年经营性业务营收迈过1000亿元的愿景,与开发业务并列千亿级。这些新业务发展的很快,连刚刚确定为航道的塘鹅租售,去年的交易额总和也突破了100亿元。

 

塘鹅是鹈形目鹈鹕科鹈鹕属动物的总称,喜欢吃两种食物,鱼类和贝类。前段时间,子姨和吴老师聊过一次。我问她二手房业务叫塘鹅,是要吃贝壳吗?

 

她轻轻一笑说不是,塘鹅是她亲自取的名字,因为喜欢鹈鹕,这种动物有两个优点,第一是飞行距离长,耐力特别好。第二:

 

一头扎到水里,扎得特别准。



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