上个礼拜，杭州“神级初中”文澜中学宣布，初三五班李则成以562分成为杭州中考状元，该学霸五门考试总共丢了：
8分。
对于五年出了四个中考状元的文澜中学来说，这个成绩是在意料之中的。除了状元李则成，559分的鲁沈杭，558分的潘逸罗、洪施展和邓蒋书语也都是文澜中学的。
但和其他四人比起来，李则成依然很特别。
他是从拱宸桥小学这种“菜小”杀入文澜的，而社长看了一下，其他四位学霸均来自西湖区的传统强校，分别是学军、星洲、文一政苑和西湖府苑。
这正是长久以来，杭州学霸们的传统升级路线：
西湖区优质小学+拱墅优质民办初中。
西湖和拱墅，素来是杭州教育的两大高地。
西湖优质小学集中在传统的文教区，被文一、文二文三路承包了。拱墅则出了很多大神级的民办初中，比如文澜、锦绣、育才。
在民办自主招生的年代里，文澜、锦绣、育才这样的学校，有一半以上的自主招生名额，可以让他们在全杭州精挑细选尖子生。
想进这些学校，要在四至六年级至少二年被评为校级以上的三好学生，学习成绩、综合素质就更不用说。
但从2020年5月12日开始，这一切都变了。
那一天，杭州市发布新的招生政策，要求公办和民办同时招生、民办学校在审批地范围招生、户籍优先于学籍二选一招生，俗称：
公民同招。
该政策意味着，大多数民办学校从此不能再在全市狩猎，而要在区域内摇号。一个来自西湖区的小学生，哪怕再优秀，没有拱墅区的学区房，也去不了文澜中学。
文澜中学们的命运似乎要被改写了。
1
民办初中，似乎再也不能高高在上俯视众生了。
6月15日，新政之下，杭州小升初进行了首次“全民摇号”，是家长和学生首次完全凭运气决定未来的一天。
摇号结果显示，主城区24所民办初中，只有16所需要摇号，比去年整整少了7所。
有41所民办初中，甚至报名人数比招生人数还少。家长们称今年民办初中的招生情况为历史上最冷的一次。
就连文澜和锦绣育才这样的学校，报名人数也大大降低。录取比例大涨，文澜涨了18%、锦绣涨了43%、育才涨了45%。
文澜中学对此毫无办法，竟然发公告，试图对部分学生进行劝退：
小学学习成绩中下水平的学生会在文澜有诸多困难。
甚至在招生简章中，他们以“身体过于肥胖的学生不能适应文澜中学的体育活动”为理由，试图拒绝一些学生入学，维护自己最后的一丝尊严。
当然，这招来了家长的疯狂投诉，文澜不得不让步改写招生简章。
与文澜们截然相反的，是优质的公办初中，尤其是优质的九年一贯制学校，成了家长眼中的香饽饽。
比如，一些学军紫金港小区的学生家长，就把户口从西湖区转回到了拱墅区，他们心里的小算盘是，先拼运气摇锦绣和育才，摇不中还能退回到一表生招生不满、品质还不错的杭州华师大附属学校。
华师大今年小升初第一批录取名单中，录取总数244人，来自西湖区的生源占了30%。
华师大附中对口的融信学院府，价格更加稳固了。虽然它的品质不如周边的万家花城和东方府邸，但现在，学院府的单价高高站上5.5万，比万家花城多8000元/平米，比品质最好的东方府邸高3900元/平米。
这就是学区房的价值。
2020年之前，杭州人民坐拥丰富而优质的民办教育资源，不同的预算，可以有不同的升学方案，学区房的概念，似乎并不那么深入人心。
但现在，事情正在起变化。
2
公民同招的争议，恐怕还会延续很多年，但眼下，杭州的教育改革思路已经非常明确，一切交给摇号：
公平、公平，还是公平。
强势的民办初中被泼了一盆冷水。“公民同招”的政策，让学区房的投资逻辑也彻底变了。
父母都变得小心翼翼，在冒进和求稳之间摇摆不定。优质公办初中的学区房，因为确定性成为了黄金投资标的。
社长总结了眼下投资学区房的几个策略：
家长们的第一选择，当然是文教区三条街的学区房。
这里基本上是小学和初中双优的顶级学区，“公民同招”的风，完全没有吹到这三条街上。
但这里的学区房，也基本上是一个萝卜一个坑，也素来是杭州天价学区房的诞生地。
我爱我家给社长的数据显示，年后杭州学区房普遍涨幅在10%以上，而且成交迅速，普遍不超过3天。
社长前几天去看过两套文一街的白荡海学区房，只思考了一下去，房子就被别人抢走了。
第二选择，则是拥有优质小学生源的学区房。
在公民同招的政策下，被压制得公办初中终于迎来了黄金期。其实这些学校的资源一直不差，只是过去几年，民办初中的拔尖，将优质生源都挑走了。现在，这些公办初中的对口小学的生源基本被锁死，发展的机会来了。
以紫金港中学为例，它本来坐拥学军小学紫金港校区顶尖的生源，过去几年，尖子生却都被民办初中掐走了，现在这批尖子生回流，紫金港中学的崛起只是时间问题。
再比如，以前文三街的几所优质小学生源全部要到十三中，所以十三中每年招生人数都爆表。现在文三街要建设文三街中学，俨然是下一个十三中。
第三个策略，是赌优质民办初中转公办。
公民同招的政策下，民办转公办是一个大趋势。甚至连文澜中学，都已经有了民办转公办的传言。
从教育主管部门和教育集团的角度来看，他们一定不会把好不容易打造的金字招牌放弃掉。
最先知先觉的一批投资者已经行动了。去年底以来，文澜中学附近的吉如家园、新安天苑等回迁房成交猛涨，这在以前是没有发生过的。
链家网显示，吉如家园3月以来成交了20套房子，是去年的3倍多，前年的10倍。价格也水涨创高，今年最高成交单价已经达到4.7万元，而去年成交单价普遍在3.5万元左右。
第四，投资西湖区名校的分校。
西湖区几乎是全杭州学区资源最优质的地方，在优质本部的带动下，不见得不会有第二个学军紫金港出现。
蒋村的河滨之城和西溪蝶园，今年价量齐涨，就是这个逻辑。这两个小区对口的分别是竞舟二小和行知二小，河滨之城上半年成交了91套房子，西区一套89平方高楼层的房子，今年最高时总价530万成交，比去年同期高了70万。
社长记得，学军小学紫金港建校时家长们都有迟疑，一个分校还能比过本部？
学军校长汪培新为了表示对新校区的信心，把自己儿子安排在了紫金港读书。
现在，紫金港小区真的崛起了。
3
6月初，小升初的成绩出来后，学军小学紫金港分校旁边的文鼎苑，以业委会的名义挂出了一条横幅：
恭喜学军紫金港小学八位优秀学子考取杭外！
在文鼎苑的带领下，周围的雅仕苑、山水人家、嘉绿苑，甚至连古荡小区都先后挂起了红色喜报横幅。
拿“杭外”来给小区贴金，是很多小区 “保卫房价”的一个手段。尽管，像杭外这种省教育厅直属、不受公民同招政策影响的学校，和学区房的关系其实真的不太大。
杭州人民似乎终于完成了学区房启蒙。2020年，说杭州正式进入了“学区房元年”，也不为过。从此，这个城市会多很多焦虑的家长。
以前，杭州家长们拼的是孩子，搞特长，搞奥数；
以后，杭州家长们就要靠自己了。
前几天，云南昆明一位六年级学生用突变基因的研究，秒杀了很多博士的研究水平，在全国青少年科技创新大赛上拿了奖。
全国青少年科技创新大赛拿奖，以前是为了高考加分用的，现在被小学用来在小升初中降维打击。
媒体调查后发现，这位小学生的父母都是中科院研究基因的研究员。
社长想知道，铁头功这门中华传统技艺，对小升初有帮助吗？