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09月22日

终于有点像制造业了

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终于有点像制造业了

1993年1月1日,保时捷创始人的外孙、技术猛人费迪南德·皮耶希,成了大众集团董事长。大众由此进入了一个短暂的理想主义时期。皮耶希不仅将一度陷入危机的大众拉出泥沼,还连续收购了宾利、布加迪、兰博基尼等豪车品牌。对大众来说,真正赚钱的是中低端畅销车。不过带领团队开发了可应用于整个集团的模块化工程技术后,皮耶希产生了一个想法:要让公众能亲眼目睹到大众最先进的技术。在皮耶希的主导下,大众很快斥巨资在德累斯顿建成一座透明工厂,主要功能是生产皮耶希亲手打造的辉腾系列。为建造透明工厂,工人们使用了20000块玻璃替代了水泥,整车的生产过程透明可见;还铺设了24000平米的镶木地板,并在工厂关键部分进行了特殊处理,使得外边人几乎听不到工厂的噪音。建成后的工厂内部,不仅开设有高档餐厅,还不时举办音乐会。很多

09月21日

陈劲松只猜中了开头

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陈劲松只猜中了开头

9月18日,中国知名度最高的房地产策划人、房产经纪的开拓者、世联地产董事长陈劲松提出辞职。卸任了董事长的他,和妻子佟捷仍是公司的董事。两个月之前,世联行和陈劲松个人向珠海大横琴集团合计转让了15.9%的股权。陈劲松和妻子仍然掌握了世联行的控股权,但却把表决权委托给了珠海大横琴集团。这相当于直接把公司的控制权拱手送出了。陈劲松今年只有56岁,还不到退休的年龄。成立27年后,中国最著名的房地产代理商世联行变换了舵手。陈劲松放弃公司控制权后,房地产代理行业的天下似乎已无英雄:陈劲松退了,思源的陈良生去世了,中原地产的施永青老了。陈劲松对子姨说,他还在全勤工作,并没有退居二线。珠海大横琴进入后,世联行会接手一些大资管、物业招商、产业园招商、长租公寓业务。在传统的代理业务上,他们会尝试运营智慧售楼处。

09月19日

为了一个名字 他们势如水火

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为了一个名字 他们势如水火

8月31日傍晚,北京市丰台区五圈南路花香东苑项目,上百位业主聚集在自家小区门口,拆掉了保安亭上“花香东苑”四个字。几乎就在同一时刻,小区西侧,花香西苑的业主们也悄然出动,拆掉了物业前一天刚刚挂上去的小区铭牌。 拆掉小区名之后,三十多位西苑业主,来到了只有一道消防门之隔的首开华润家园,开始用电动切割机拆除消防门铁框。 首开华润家园业主闻讯赶来,冲突爆发了。西苑业主扔过来了A4纸大小石头,有首开华润家园业主受伤了。一位女性业主,鼓起勇气冲到门前,趁机用雨伞弯柄将切割机勾了过来。 随后警察赶到,这些上市公司高管、医生、律师、金融精英们,陷入了一片你来我往的骂战。 从2019年初入住开始到现在,三个小区之间的冲突,已经持续了一年半。根源只是为了争夺一个金灿灿

09月17日

失联的女岛主

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失联的女岛主

2018年春晚的三亚分会场,定在了海南的凤凰岛。全国几亿电视观众,都通过电视机,看到了这个三亚的地标——五座风帆式曲线建筑。办完春晚的3个月后,凤凰岛第二次被勒令停工。26个月过去了,今天,这座人工岛还是没有迎来任何转机。不仅如此,最近三亚房产圈里流传着一个小道消息:凤凰岛项目占股10%的股东王玉妹,失联了。王玉妹是东北人,她鼻梁挺拔,眼睛狭长有神,富有成熟干练的女商人气质。2016年,因为参与凤凰岛邮轮港的建设,她还成为了全国杰出女企业家代表。据说失联前,王玉妹还在寻求解决凤凰岛二期项目停滞的方案。她四处找合作,想引入新的投资者。凤凰岛项目的坏消息不止这些。前不久,年过六旬的凤凰岛岛主曾宪云住过院。十八年前,在海南打拼十多年的湖北商人曾宪云,用七百万拿下了三亚港务局无力开发的凤凰岛。这座计

09月15日

有人准备在地产大后期悄悄拔尖

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有人准备在地产大后期悄悄拔尖

很多人都以为,陈冠希最后一部大银幕作品是2009年《神枪手》,但其实,2019年他险些又出现在电影中。那一年上映的《风中有朵雨做的云》中,陈冠希本来饰演一名私家侦探,帮助主角破案,但上映前戏份全部被删,只留下了一句旁白,却成了全片分量最重的一句话:所有事情都是这样,会过去,被忘记,包括我。风雨云的背景,正是大名鼎鼎的“广州第一土豪村”冼村旧改和拆迁。旧改一直被认为是房地产行业的难题之一,而陈冠希的那句台词算是把旧改的最难处说出来了。对于开发商来说,造房子是最简单的,拆房子就更是拿手好戏,但最难的,是梳理这块土地的历史纠葛,是划分人和人之间的利益,是正确处理:人、地还有城市的历史。旧改和城市更新,因此门槛更高。在招拍挂时代不怎么受人重视,系统的研究就更少了。但也不是没有人做,最近子姨读了一本系

09月11日

潮去潮又来

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潮去潮又来

潘石屹杀回过海南一次。2001年2月,博鳌亚洲论坛成立。这个海边小镇一夜之间,成了中国与国际对话的平台。几个月后,潘石屹宣布自己获得了博鳌1000亩土地开发权,正式建设“蓝色海岸”项目。他同时还表示:聪明的商人应该低点进入,高点退出。聪明如老潘,还是没踩上点。蓝色海岸一期建成后,租售模式都不理想,二期工程也停滞了。乘兴而来的潘石屹后来对媒体说,每一个人都有不理智的时候。这就是海南,潮去潮又来。一切皆有可能,一切又都不像看上去那么简单。几年后,海南又迎来了第二次时代大潮——“国际旅游岛”。蓝色海岸这个搁浅的项目,也迅速售罄。然后,潘石屹就彻底离开海南,不带走一片云彩。建省32年,很多人跟潘石屹一样,挣一把快钱就走。但也有些人,一直都在。2005年,位于三亚市周边的陵水县,招商引资,希望引来大企

09月10日

南通有铁军

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南通有铁军

1932年夏天,刚建完四行仓库的中南、金城、盐业、大陆四家银行,决定盖一座“上海国际饭店”。除了进军商业地产的考虑,这些银行家们还想证明一件事:中国人也有能力建造并经营世界一流的酒店。消息传出,十几家外国建筑公司竞相投标,声称只有他们才有能力营建这样的高楼。有个叫陶桂林的商人对此很不服气。之前,陶桂林的陶馥记营造厂承建过广州中山纪念堂、南京中山陵(三期)工程。这一次,了解上海滩金融巨头们想法的陶桂林,也递交了竞标书,并表态:远东地区最高的大楼,一定要中国人做,一定要比他们做得更好。四家银行也愤慨于外侮,暗中支持了陶馥记中标。开建之前,陶桂林与大厦总设计师邬达克深谈一番,他要求以最好的队伍、最好的工艺、最好的材料完成工程,不要计较利润,因为这栋楼会成为陶馥记最棒的广告级作品。为盖好这座“远东第

09月09日

五证齐全的违建,又倒了一批

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五证齐全的违建,又倒了一批

趁着夜色和微雨,五台挖掘机、二十名工作人员涌入了云燕庄园项目。 这是8月27日晚上7点的天津市团泊洼水库东岸。挖掘机的铁爪伸到了这些崭新的别墅屋顶,一下,两下,三下,欧式风格外立面马上被拍成碎石和砖块。 被拆的,是云燕庄园项目三期未交付的房子,无人居住,自然也无人阻止。不久,大门封闭,拆迁现场被隔离开。旁边小区居民在机器轰鸣中,一直在过提心吊胆的日子。 该来的总是要来了。 团泊洼水库隶属于天津市静海区,夹在天津市区和静海之间。这里是著名的鸟类自然保护区,总面积大约60平方公里,生活着白鹳、黑鹳、大天鹅等四十多种珍禽。这里也成为天津市的后花园,政府在这里出让了不少土地,供开发商做养老住宅之用。 这一切,在今年2月发生了戏剧性的改变。那个月,天津

09月07日

第一个反应过来的还是恒大

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第一个反应过来的还是恒大

两个月前,正是各个房企回顾总结上半年工作的时候。万科卯着劲想要冲刺8000亿元的销售额,碧桂园杨主席在高管会上讲了一大通话,主题只有两个字:反腐。当时,恒大也召开了一个视频会议,除了介绍恒驰汽车,最重要的一个议题,就是强调降负债。没过多久,三道红线的雷砸在了所有开发商头上。中国开发商们在过去几年狂飙突进,这次监管层突然雷霆万钧,除了国企,没有几个人能有幸进入绿色档里面。这段时间,几乎所有的开发商都在盯着自己的资产负债表发愣。看完监管层的三道红线的内容,开发商就已经明白,降负债这事,不行动不行,步子迈小了,也不行。昨天晚上十点,恒大深夜召开了集团营销大会。会上,许家印直接了当地宣布了两件大事:全国600多个楼盘,七折卖房;9月和10月,单月销售目标1000亿。许老板还是这样,简单直接得让人害怕

09月04日

成龙定律终于在地产界应验

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成龙定律终于在地产界应验

2008年7月8日,成龙大哥出席了在上海普陀区长风生态商务区举行的“成龙电影艺术馆筹建启动仪式”。艺术馆旁边有个项目,叫北岸•长风。这个项目的开发商,是北京天鸿控股集团,老板叫柴志坤。那天,柴志坤也参加了这个活动,两个人愉快地进行了合影。多年以后,他们在法庭上重逢了。 2006年6月,成龙来到北京东直门内的NAGA上院销售现场,他告诉大家,内地经济迅速发展,香港艺人到内地置业是趋势,是好的选择: 我已成为NAGA上院的业主,以后和家人来北京就住这。 当月,开发商御嘉置地就受香港名流和金融大佬们邀请,去办了推介会。香港人很给大哥面子,四天认购了项目五分之一的房子。那时,内地产业在香港人看来,算物美价廉。NAGA上院这种二环豪宅,不过卖三万多一平米。 只是

09月03日

山城人民,喜提首套两成首付

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山城人民,喜提首套两成首付

8月28日,嘉陵江畔的重庆国博中心N8馆里,声势浩大的两江新区房交会开幕了。龙湖、万科、融创、碧桂园等30家房企,带着95个项目、近两万套房子,向重庆人民展露出热情都笑容。有人将项目名做成文化衫,正面是公众号二维码,广告牌上的两行字也发人深省:住两江公租房,告别房奴时代。这次房交会是两江新区管委会和区规划局指导,重庆房协主办。线下会只有四天,线上一直开到十月底。这届房交会最引人注目的,是两江新区在官网上宣布,只要在这期间买参展项目,属于首房首贷的:首付只要两成。过去,重庆限购政策明文规定,首套房首付比例最低三成,二套首付比例四成。现在在“闭着眼买的”两江四岸,敲锣打鼓地告诉大家,首付降到二成。当地媒体还说,房交会期间,四川籍个人到重庆买房享受"重庆市民"同等待遇。以前,外

09月02日

时代的灰尘,终于落到了他们头上

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时代的灰尘,终于落到了他们头上

富力今年的集团年会,是1月份在广州富力丽思卡尔顿酒店办的。富力内部,两个老板李思廉和张力,被大家叫张生和李生。这次,有太平绅士称号的李生,罕见地发了脾气。他把所有区域的负责人都骂了一遍:你们骗张生,你们骗李生。李生说的骗,是高管们投了很多烂项目,让富力资金紧张。当时富力的净负债率高达199%,业界都在讨论富力会不会成为下一个泰禾。之后的半年,富力一直在发债填窟窿。上个月,富力发布了自己的中报。经过一番努力,他们的净负债率终于从199%降到了177%。为了省钱还债,富力整个上半年只拿了一点点地。到年中,总土储少了100万方。富力不是不想拿地,是真的没有钱拿了。富力地产上半年总负债3500亿,一年到期非流动负债695亿元。疫情期间,富力在菲律宾、马来西亚、澳大利亚的海外项目,因为中国人出不去,全

09月01日

看看理工男是怎么赚钱的

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看看理工男是怎么赚钱的

很多年后,万科董事长王石都记得,1998年,在北京凯宾斯基酒店,中海地产掌门人孙文杰的床头柜上摆着一盘嫩黄瓜。就是在那天,王石对孙文杰说了一个胆大包天的计划:万科与中海合并。那时候,中海的规模是万科的三倍,万科会派驻人员到中海学习工程质量管理和成本控制,中海会派驻人员学习万科的市场营销和人事培训规划。本来你好我好大家好,王石就这么唐突地提出了这个想法。硬汉王石还直接亮出了自己的底牌,表示新的公司可以由孙文杰任董事长,自己担任总经理,服从董事会的决策。孙文杰笑了笑,用不置可否的沉默拒绝了他。王石之所以敢提出这个计划,是因为中海正在经受一场洗礼。1997年,金融危机袭击香港楼市和股市。中海拿到的两块高价地块大幅贬值,股票也大幅缩水。如果硬说中海有什么滑铁卢,那场金融风暴就是,以至于中海的管理层前

08月31日

实地多了个新总裁

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实地多了个新总裁

8月27日这天,实地集团董事长张量,用他充满抽象艺术感的字体,签发了一纸公告:实地集团的财务总监李斌,被晋升为集团执行总裁,直接接受董事长和总裁指令,向董事长和总裁汇报。实地的老板,是富力地产联席董事长张力的公子张量;实地的总裁,是职业经理人的旗手、原碧桂园江苏区域总裁刘森峰。按照字面意思,老板和总裁都是执行总裁李斌的上司,但实地的朋友特意给子姨强调了一句:这是个特设职务。1982年出生的李斌,从西安交通大学本科毕业后,他成为普华永道会计师事务所的审计师,此后,他进入房地产行业,历任龙湖集团投融资经理、鸿坤集团财务中心总经理。2015年1月至2017年9月,他担任华夏幸福旗下孔雀城集团的财务中心总经理,然后和明星职业经理人张晋元一道,奔赴正全力狂奔的泰禾集团,担任泰禾集团总裁助理,直到去年年

08月30日

相伴一座城

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相伴一座城

1982年,来自江苏泰兴的孙秀峰,站在深圳的一片荒地上,心里七上八下。他的建筑队面临一个看起来不可能完成的任务。刚成为特区两年的深圳,要建设首批高层商品住宅楼,其中包括了湖心花园大厦,楼高24层。孙秀锋带领的100多名基建工人,最高学历是中专肄业,没钱没装备,建过的最高建筑是7层楼。香港老板还有意要让自己的建筑队,和孙秀峰的泥腿子建筑队比赛一下速度。孙秀锋一发狠,就应下了:中国工人阶级怎能轻易低头呢?靠借来的钱和装备,项目就破土动工了。为了省钱省时间,他们自己挖土方,用肩膀将一根根30米长、32毫米粗、共计7吨的钢筋抬上看大楼第三层。这项工程的工期是16个月,香港老板还拿出了激励措施,提前一天完工,奖1万块钱港币;推迟1天,罚1万块钱港币;工程质量全优,奖15万港币。最后的结果是,孙秀锋的建

08月27日

那份报告没有骗我们

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那份报告没有骗我们

去年3月,保利发展战略研究院、保利投顾研究院,联合发表了一份房地产行业白皮书。看完这份报告,听多了教授、专家宏观分析的刘二东一脸肃穆地说:有些研究报告还是可以看看的。这份报告强调,人口、经济、产业才是支撑房地产发展的根本因素,城市的生命周期就是房地产的生命周期。他们直截了当地提出,人口规模已经告别数量红利。人口素质提升、工程师红利,会带来新一轮人口质量红利,未来2.5亿受过高等教育的人,他们的迁移选择将深刻改变中国城市格局:房地产峰值时代更应追寻需求而非供给,布局聚焦最优百城。这些核心城市,分化也很严重。京津冀以北京为单核,资源矛盾加剧,环境恶化;长三角、珠三角市场化程度较高;中西部他们点名了武汉、西安、成都、贵阳,认为郑州和南昌优势并不明显。他们的另外一项判断也让很多同行不舒服:2018年

08月26日

最尴尬的课代表出现了

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最尴尬的课代表出现了

前几天,住建部、央行联合召开的房企座谈会,重要性就不赘述了。融资收紧、三道红线,这件事是真的。领导一共召集了12家房企参会,名单构成挺有意思。绿色档房企去了四家,保利、华润、中海和华侨城,都是央企。红色档房企去了三家,除了恒大和融创,和他们坐在同一张冷板凳上的,还有一家国企:绿地。前三十强中,踩中三道红线的房企里,只有绿地这一家国企。座谈会5天后,绿地公布了半年报。他们仍然是营收大户,营业收入高达2100亿,超过了碧桂园。但净利润只有80亿,下降了十分之一。他们的销售额下降了两成,去年还能排在第六位,今年上半年,他们又被中海超越了。在曾经登顶过房企销售额第一的企业中,绿地应该是最失落的一个。子姨帮他重现算了下三道红线,剔除预收款后资产负债率从83%涨到了88.5%;现金短债比从0.76,跌到

08月24日

房地产又吞噬了一位80后

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房地产又吞噬了一位80后

8月22日,融创在天津最高端的项目,售价超过4万元/平米的梅江壹号院,举办了一个剪彩仪式,开放了红砖洋房的样板间,吸引了很多人的目光。作为幕后最大功臣的设计团队,本该为此欢呼。7月底,他们就一直在朋友圈为红砖洋房造势。但从8月10日起,他们都集体沉默了。8月10日,融创华北区域天津公司设计部高级建筑设计经理、工号0043824的王冬梅,没有照常起床。女儿去房间叫她,发现妈妈再也醒不过来了。王冬梅的家人告诉子姨,她的死亡时间大约是在凌晨。她的一位同事说,王可能死于脑溢血。突发脑溢血越来越多地发生在年轻人身上,情绪激动、用力、过度劳累都会导致脑溢血。子姨了解到,在去世前一天(8月9日,周日),王冬梅因疲惫不堪而向公司申请休息一天。8月8日周六,她也在加班中度过。事实上,疫情复工后,王冬梅一直没有

08月19日

左晖做对了哪些事?

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左晖做对了哪些事?

8月18日,贝壳找房收盘价为40.5美元,上市1周的时间,市值达到了456亿美元,超过了碧桂园、融创,逼近了万科,也正式超越了百度。万科实现对百度市值的超越,是在它35岁那一年。从互联网赛道出来的贝壳找房,只用了两年四个月。还有一个更有意思的数据,贝壳的市值已超过美国两大互联网中介巨头——Zillow和Redfin的总和。这两家公司,都曾是贝壳的老师。市值不能说明所有事,但有一件事是肯定的,投资者已经把贝壳看成一家互联网公司了。贝壳找房如果一定要找一个原点,恐怕就是左老板2007年的无所事事。2007年,左晖的链家已经成了拥有310家门店、市场占有率11%的大中介公司。但左老板没有卖过一套房子,摩羯座的他甚至害怕到门店里去:不知道该干点啥。迷茫的他,发现越来越多房源出现在线上,就想如果经纪人

08月12日

地产商帮助我们赶英超美

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地产商帮助我们赶英超美

宝万之争一个微小的变量,是2016年7月21日这天,万科首次进入《财富》杂志公布的世界500强企业名单。王石、郁亮不仅第一时间发朋友圈庆祝,万科还专门发了一篇新闻稿,其中特别提到,是改革开放提供了历史机遇,是深圳特区提供了发展沃土。这个荣誉,王石与郁亮都没有揽功,而是将它归结给了时代,奉送给了深圳。第二天,证监会出乎意料地对宝万之争发表了官方意见,用了三个“不顾”对涉事双方进行了谴责,措辞颇为严厉。这场商战,从此慢慢被另外一种力量影响了走向。前天,《财富》杂志刚刚发布了世界500强榜单。今年中国内地上榜企业124家,再加上台湾,一共133家公司。历史上,数量第一次超过了美国。前五名里,中石化、国家电网、中石油就占据了三个位置。从1995年开始,这份榜单发布过26次了,最开始那年,中国只有三家

08月11日

三家央企的鲁能

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三家央企的鲁能

子姨五个月前写过,山东鲁能的房地产业务,大概率将由中国诚通接手。抱歉,这句话,子姨只说对了四成。昨晚七点多,鲁能集团旗下上市公司广宇发展发布公告说,经国资监管部门研究批准,国家电网把持有的鲁能100%股权,无偿划转给中国绿发投资集团。绿发投资的股东有三家:中国诚通占股40%、国家电网占股30%、中国国新控股占股30%。工商资料里,绿发投资唯一的股东仍然是中国诚通。也就是说,国家电网、国新控股成为绿发投资的股东,是最近的事。他们应该没来得及完成工商资料变更。在这轮央企整合里,老牌央企中国包装总公司被并入诚通。上个月月初,中包的智能物流包装公司,从诚通的孙公司升格为子公司,并更名为中国绿发投资集团。一周前,绿发投资的经营范围里,出现房地产开发。绿发投资另一个股东,国新控股,是十年前成立的央企。它

08月05日

机会留给了能举的人

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机会留给了能举的人

 前天下午,中海、华润+城建、建发、保利+中交、金茂等几家国企齐聚北京市政务服务中心五楼,他们要抢北京亦庄一块不限价的地块。52分钟时间里,建发举了12次牌;华润拼杀到最后,举了28次;最终举了25次的中海,用79亿元结束了这次土地拍卖。整个过程中,唯一参加的民企合生只举起了一次。金茂中交都很安静,他们不举。这是中海今年第四次在北京拿地。算上前三次,这家央企买了200亿的土地了。昨天这次出手,让中海晋身北京今年新的总价地王。中海这次闯入的亦庄河西区,是北京限竞房的大本营。这块地不远处就坐落着一堆悦华锦、金麟府、中铁建国际公馆这样的限价房,价格没有超过五万五的。北京地产圈第二帅的分析师张大伟说过:全北京的人都来亦庄买房,才可能满足这里上万套的住宅供应。北京楼市的销售冠军中海杀入了限价

08月03日

阿里还是不甘心

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阿里还是不甘心

 1995年,《东方时空》纪录片导演的樊馨蔓拍摄了《书生马云》,记录了一个叫马云的年轻人创办互联网企业“中国黄页”的辛酸故事。 虽然樊馨蔓完全听不懂这个人在讲什么,但樊馨蔓和马云因此成了好朋友,还把自己的老公张纪中介绍给他认识。 张纪中对杭州印象深刻,除了喜欢吃杭州菜,他最喜欢的事情之一就是在春节的时候带着演员李亚鹏、尤勇陪马云一起看房子。 当时杭州的富春山居、桃花源这几个项目,他们都没有放过。项目还在建设,不让参观,马云就带着导演和演员们翻墙进去。为了看个房子,搞得自己灰头土脸的。 他们各个都是房产投资专家。比如尤勇看到大家买了绿城桃花源项目后就说:太偏了,这里根本和杭州没有关系。 十几年过去了,富春山居从最初的七八千元涨到了现在

07月30日

热钱流浪

发布 : 分享家 | 分类 : 壹地产 | 评论 : 0 | 浏览 : 232次
热钱流浪

 7月15日开始,中山市万科西湾汇的16位销售经历了最轻松的半个月。这半个月,每周都有两百多人要么自驾,要么由开发商的大巴接送,沿广深沿江高速、广澳高速、翠亨快线奔驰两个小时,到达西湾汇的销售中心。停车场里随处可见粤B牌照的车,楼盘大巴一趟趟不知疲倦地往拥挤的售楼处里塞人。销售业绩随之暴涨一倍,过去每周成交20套:现在每周成交四十套。离深中通道稍微远一点的楼盘工作人员也会堵在路上劫客,他们举着牌子:首付15万,买前海对岸。站在西湾汇样板间,就能望到东边的深中通道,通道另一头就是深圳前海了。24公里长的隧道跨过蔚蓝的珠江,把广东省经济增速最好和最差的两个城市连接在一起。那是中山承接深圳产业资源的希望,但还要四年才能建成通车。15天前,深圳最严调控规定,本市户口要落户满三年,外地户口要

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