壹地产

你就没个房企的样儿

你就没个房企的样儿

今年五一,龙湖把总部从安贞门搬到了来广营。入京16年,龙湖终于有了自己当家做主的房子。说起来谁都不信,这年头连开发商也要北漂。 新总部外立面采用现代工业设计风格的渐变色,内部随处可见咖啡桌和吧台,订会议室、吃饭刷个脸就行了,厕所的门栓都是智能的,不知道的还以为进了阿里的园区。 大楼内有一条麦子壁画做装饰的楼道,龙民工提醒子姨,这条楼道叫“大麦”:当然不是那个“大卖”。 子姨听说过很多房企迷信的事,比如拍地时穿印着锦鲤的红衣服求运气,拿完地先找来风水先生画八卦,卖房子

壹地产 2021-07-08 分类:壹地产 1508
地产打工人的风险也太大了吧

地产打工人的风险也太大了吧

上个月,有人在政府留言板上向保定领导提问说,自己在保定上的大学,2017年买了秀兰望宸府项目,现在孩子都四岁了,还有了二胎,项目还不动工,希望领导能尽快督促秀兰解决问题。过去两年,保定政府留言板上常常出现类似的问题,官方回复也总是劝人去信访或者经侦部门反映。这次,保定终于给出了对处置秀兰问题的详细解决方案:建设中后期涉民生的重点项目,推动企业筹措资金复工复产;未进入建设阶段的,继续和合作方对接,合作盘活,争取更多房源;签订正常购房合同的继续履行,督促秀兰早日交房;不以购房为目的的属投资合同,业主

壹地产 2021-07-07 分类:壹地产 1317
离又一个壮士断腕,只差一个公告了

离又一个壮士断腕,只差一个公告了

昨天是“七一”第二天,蓝光原本打算发布一份引入战投公告,但不知为何,在公告将要发布前不久,忽然把发布时间改到了下周。子姨了解到,公告部分内容有可能是:华夏银行信托板块和万科将要入股蓝光。子姨也没法联系上蓝光证实这件事。不过这家公司的事,子姨写过好多次了。两三年前拿下大批高价地,导致蓝光的经营性现金流常年为负。蓝光文旅及水果侠乐园等多元化尝试,又沉淀了大笔资金却不见成效。三道红线出台后,这家千亿黑马房企彻底陷入了债务危机。到今年三月底,蓝光还有790亿有息负债,其中338亿会在一年内到期,但蓝光账

壹地产 2021-07-03 分类:壹地产 1171
他们都在换仓

他们都在换仓

这两天,中国商业地产又发生了一个世纪交易。中国保险巨头平安人寿买下了新加坡凯德6个来福士广场的部分股权。这6个来福士广场包括上海的两座,北京、宁波、成都和杭州的。平安虽然只拿下了六七成的股权,但总交易对价是:330亿。有钱人的世界,亿果然都是小目标。前不久黑石收购SOHO中国北京上海核心地段的“八大金刚”时,总交易对价也只有236亿,还是港元。所以平安这次的大手笔,应该是近年来最大的地产并购案了。后台有读者问凯德卖资产,是不是要像老潘一样要跑路了。让子姨就这个案子说两句。子姨对商业地产没啥研究,

壹地产 2021-06-30 分类:壹地产 1688
勿谓郭主席言之不预

勿谓郭主席言之不预

上周,贝壳研究院发布调研报告说,6月份72个重点城市中,有46个房贷放款周期延长了。广州从上个月的延长14天,变成了这个月的延长98天。佛山、中山、惠州等大湾区城市,放贷周期都在100天以上。另外,四成城市的房贷利率也在上浮,最狠的是长三角,苏州首套房利率涨了65个基点,杭州首套、二套都涨了30个基点。最后,贝壳给出了结论:预计下半年房贷收紧是常态。最近几天,市场上最火的消息,就是各大重点城市房贷大面积收紧或停贷的事。其实早在银行房贷集中制度刚刚发布的今年年初,子姨就写过,上海很多银行停掉了按揭

壹地产 2021-06-28 分类:壹地产 1436
中小房企真的被上海赶跑了

中小房企真的被上海赶跑了

今天是上海土拍第四天。三宗地出让,分别被首创、招商、中铁建三家国企拿下。 因为有资金和打分入场制度的要求,很多房企只能眼睁睁看着这些利润丰厚的地块,被老大哥们瓜分。子姨数了下,往前的三天,上海一共出让的15宗纯住宅用地中,有9宗掉进了国企的筐里。 上海是倒数第二个完成集中供地的城市。小弟们差不多看清楚了现状,他们要转移阵地了。 子姨了解到,包邮区第一轮集中土拍结束前后,十多家房企开始调整区域组织架构。比如: 当代置业安徽区域并入华东区域;新力安徽项目群并入

壹地产 2021-06-24 分类:壹地产 1318
吴先生去鹏瑞做兼职了

吴先生去鹏瑞做兼职了

  6月10日,华夏幸福(深圳)城市更新公司的全资股东从华夏幸福深圳公司,变更为了深圳鹏瑞。从四月份就开始流传的,鹏瑞将要收购华夏幸福南方总部旗下旧改项目的传言终于落地。华夏幸福城市更新公司更名为:       鹏瑞城市发展公司。       公司董事长也由俞健,变更为原华夏幸福高级副总裁——赵荣。赵荣是华夏幸福联席董事长、前华润置地老大吴向东的老部下。       子姨了

壹地产 2021-06-23 分类:壹地产 2478
他们都在下更大一盘棋

他们都在下更大一盘棋

上周,厦门两大五百强企业之一的厦门国贸公告,以103亿转让旗下两家房地产公司(国贸地产和国贸发展)予母公司国贸控股。       当时就有人惊呼,因为房地产业务掉队,这个中国第二大贸易上市公司要回归主业,不干“房事”了。       小了。格局小了。       这两天,北京很多买房人群里都在讨论融创树村项目的户型图。子姨也看了看我们老朋友孙总的户型图,顺便又研究了下树村这个项目。

壹地产 2021-06-22 分类:壹地产 2326
对开发商最友好的城市出现了

对开发商最友好的城市出现了

今天,上海终于拉开了第一轮集中供地的序幕。13宗涉宅用地,在今天卖了400个小目标。       上海吃过围标的亏,所以这次规则里禁止了马甲,而且设置了中止价和最高报价。房企要想参加土拍,要先打分获得资格,一路过关斩将把地价拍过中止价后,进行一次性报价。一次性报价不能超过最高报价——限溢价10%,而且是:       报价中最接近各家平均报价的房企获胜。       最近,因为算错账

壹地产 2021-06-18 分类:壹地产 1867
潘石屹擦干了脸上的口水

潘石屹擦干了脸上的口水

昨天,SOHO中国发布公告,黑石要用236亿港元收购他们91%的股份。收购完成后,原先占股六成多的潘石屹夫妇,将只保留9%的股份,套现142亿港元。       潘石屹随后在微博上转发了消息,但关闭了评论。       2014年至今,甘肃天水走出来的农村娃已经卖掉了300多亿的资产,公司只剩下北京、上海核心地段的“八大金刚”。他曾说过,这些资产不会再卖。       所有人都低估了

壹地产 2021-06-17 分类:壹地产 2081
曾经的石油巨头,现在连物业费也交不起

曾经的石油巨头,现在连物业费也交不起

上周四,上海华信等七十一家关联公司合并清算案的管理人,将霄云路8号4号院1单元中,楼上楼下两套的大房子挂上了阿里法拍。这两套房子的所有权人是上海联安全球并购公司,公司全资股东是:       叶简明的妻子吴丽琼。       霄云路8号大家应该都知道,是可以俯瞰朝阳公园的京城著名豪宅。2009年,北京四环新房还在两万上下时,霄8就打出了“始于8万,不止18万”的海报,据说业主身家都不低于五个小目标。  

壹地产 2021-06-15 分类:壹地产 2115
千亿黑马的少数人

千亿黑马的少数人

前几天,评级机构惠誉下调了广州房企奥园的信用评级展望。       半年前,奥园还是资本市场宠儿,评级机构对奥园的评价都很高。今年前5月,奥园也获得了525亿的合同销售的业绩,比去年同期高了一半。       但惠誉还是给出了负面评级。原因是奥园的并表杠杆率,这个指标在半年内从37.9%上升到了41.8%,现金一直处于下降状态。惠誉说,他们不确定奥园能否改善这种状况。       为了弄明白什么叫并表杠杆率

壹地产 2021-06-11 分类:壹地产 2113
陈劲松只猜中了开头

陈劲松只猜中了开头

9月18日,中国知名度最高的房地产策划人、房产经纪的开拓者、世联地产董事长陈劲松提出辞职。卸任了董事长的他,和妻子佟捷仍是公司的董事。两个月之前,世联行和陈劲松个人向珠海大横琴集团合计转让了15.9%的股权。陈劲松和妻子仍然掌握了世联行的控股权,但却把表决权委托给了珠海大横琴集团。这相当于直接把公司的控制权拱手送出了。陈劲松今年只有56岁,还不到退休的年龄。成立27年后,中国最著名的房地产代理商世联行变换了舵手。陈劲松放弃公司控制权后,房地产代理行业的天下似乎已无英雄:陈劲松退了,思源的陈良生去

壹地产 2020-09-21 分类:壹地产 1639
为了一个名字 他们势如水火

为了一个名字 他们势如水火

8月31日傍晚,北京市丰台区五圈南路花香东苑项目,上百位业主聚集在自家小区门口,拆掉了保安亭上 “花香东苑”四个字。几乎就在同一时刻,小区西侧,花香西苑的业主们也悄然出动,拆掉了物业前一天刚刚挂上去的小区铭牌。 拆掉小区名之后,三十多位西苑业主,来到了只有一道消防门之隔的首开华润家园,开始用电动切割机拆除消防门铁框。 首开华润家园业主闻讯赶来,冲突爆发了。西苑业主扔过来了A4纸大小石头,有首开华润家园业主受伤了。一位女性业主,鼓起勇气冲到门前,趁机用雨伞弯柄将切割机勾了过来。

壹地产 2020-09-19 分类:壹地产 1649
失联的女岛主

失联的女岛主

2018年春晚的三亚分会场,定在了海南的凤凰岛。全国几亿电视观众,都通过电视机,看到了这个三亚的地标——五座风帆式曲线建筑。办完春晚的3个月后,凤凰岛第二次被勒令停工。26个月过去了,今天,这座人工岛还是没有迎来任何转机。不仅如此,最近三亚房产圈里流传着一个小道消息:凤凰岛项目占股10%的股东王玉妹,失联了。王玉妹是东北人,她鼻梁挺拔,眼睛狭长有神,富有成熟干练的女商人气质。2016年,因为参与凤凰岛邮轮港的建设,她还成为了全国杰出女企业家代表。据说失联前,王玉妹还在寻求解决凤凰岛二期项目停滞的

壹地产 2020-09-17 分类:壹地产 1763
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